Şufa hakkı ve öncelikle satın alma hakkı olarakta bilinen önalım hakkı nasıl bir haktır? Önalım hakkı nasıl kullanılır? İşte önalım hakkına ilişkin bilgiler…
Ortak mülkiyete konu olan bir paydaşın taşınmaz mal üzerindeki payını tamamen veya kısmen üçüncü kişiye satması hâlinde, diğer paydaşlar önalım hakkını kullanabiliyor. Peki önalım hakkı nasıl bir haktır? Önalım hakkı nasıl kullanılır? İşte önalım hakkına ilişkin bilgiler…
Tapu kütüğüne şerh verilen sözleşmeden doğan önalım hakkı, şerhte belirtilen sürede ve belirtilen koşullara göre her malike karşı kullanılabiliyor. Kütükte koşullar belirtilmemişse taşınmaz malın üçüncü kişiye satışındaki koşullar esas alınır.
Şerhin etkisi her durumda, şerhin verildiği tarihin üzerinden on yıl geçmekle sona eriyor.Yasal önalım hakkının kullanılmasına ve vazgeçmeye ilişkin hükümler sözleşmeden doğan önalım hakkında da uygulanıyor.
Bu hakkı tapuya sahip olan paydaşlar kullanabiliyor. Önalım hakkı, alıcıya karşı dava açılarak kullanılabiliyor.Önalım hakkı sahibi, adına payın tesciline karar verilmeden önce, satış bedeli ile alıcıya düşen tapu giderlerini, hâkim tarafından belirlenen süre içinde hâkimin belirleyeceği yere nakden yatırmakla yükümlü oluyor.
Asliye Hukuk Mahkemesi, önalım davalarında görevli mahkeme oluyor. Dava için paydaşın bu mahkemeye bir dilekçe ile müracaat etmesi gerekiyor.
Önalım hakkı mirasçılara geçer mi?
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com