Önalım hakkı, paylı mülkiyete konu olan gayrimenkulün paydaşlarından birinin payını bir üçüncü kişiye satması halinde kullanılıyor. Peki önalım hakkı kullanım süresi nedir? diyorsanız işte yanıtı…
Önalım hakkı, öncelikle satın alma hakkı oluyor. Paylı mülkiyete sahip taşınmazlarda paydaşlardan birinin payını tamamen veya kısmen üçüncü kişiye satması hâlinde, bu hak doğuyor.
Önalım hakkı, alıcıya karşı dava açılarak kullanılıyor.
Önalım hakkı sahibi, adına payın tesciline karar verilmeden önce, satış bedeli ile alıcıya düşen tapu giderlerini, hâkim tarafından belirlenen süre içinde hâkimin belirleyeceği yere nakden yatırmakla sorumlu oluyor.
Asliye Hukuk Mahkemesi, şufa davalarında yetkili mahkeme oluyor. Dava için paydaşın bu mahkemeye bir dilekçe ile müracaat etmesi gerekiyor. Peki önalım hakkı kullanım süresi nedir? diyorsanız işte yanıtı…
Kullanma yasağı, feragat ve hak düşürücü süre
Cebrî artırmayla satışlarda önalım hakkı kullanılamaz. Önalım hakkından feragatin resmî şekilde yapılması ve tapu kütüğüne şerh verilmesi gerekir. Belirli bir satışta önalım hakkını kullanmaktan vazgeçme, yazılı şekle tâbidir ve satıştan önce veya sonra yapılabilir.
Yapılan satış, alıcı veya satıcı tarafından diğer paydaşlara noter aracılığıyla bildirilir.
Önalım hakkı, satışın hak sahibine bildirildiği tarihin üzerinden üç ay ve her hâlde satışın üzerinden iki yıl geçmekle düşer.
Sözleşmeden doğan önalım hakkı
Tapu kütüğüne şerh verilen sözleşmeden doğan önalım hakkı, şerhte belirtilen sürede ve belirtilen koşullara göre her malike karşı kullanılabilir. Kütükte koşullar belirtilmemişse taşınmazın üçüncü kişiye satışındaki koşullar esas alınır.
Şerhin etkisi her durumda, şerhin verildiği tarihin üzerinden on yıl geçmekle sona erer.
Yasal önalım hakkının kullanılmasına ve vazgeçmeye ilişkin hükümler sözleşmeden doğan önalım hakkında da uygulanır.
Önalım hakkı hangi durumlarda kullanılamaz?
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com