2b arazilerin satışı için, satın alma süresi içerisinde ilgili idarelere müracaat edilmesi yapılması gerekiyor. Peki noterde 2b satışı olur mu? diyorsanız işte yanıtı…
Noterde 2b satışı olur mu?
Sahipsiz ve boş/içinde hiçbir şey olmayan araziler kadastro tarafından orman alanları dışına çıkartılıyor. Kadastro marifetiyle orman alanları dışına çıkarılmış olan arazilere 2b adı veriliyor.
2b’lere en çok rantı yüksek olan illerde rastlamak mümkün oluyor. Rantı yüksek olan iller arasında; Antalya, Mersin, Kocaeli ve Yalova gibi iller bulunuyor.
Orman vasfını yitirmiş alanlar üzerinde su, doğalgaz, elektrik gibi alt yapısı, devlet tarafından sağlanan 400 bin civarında yapı bulunuyor. 2b arazilerin satış işlemi belirlenen rayiç bedelleri üzerinden hesaplanıyor.
2b arazilerin satışı için, satın alma süresi içerisinde ilgili idarelere müracaat edilmesi yapılması gerekiyor. Peki noterde 2b satışı olur mu? diyorsanız işte yanıtı…
2b arazilerde, alım-satım işlemleri alıcı ve satıcının anlaşma yoluna giderek yapılması mümkün olmaktaydı. Ancak değişen 2B yasaları ve yürütmeyle birlikte, 2B arsa satışları, tapu kadastroda yapılmaya başlandı. Ayrıca 2B arsalarının devir işlemlerinde noter onaylı muvafakatnamenin hazırlanması gerekiyor.
Bulunulan şehirdeki İl Özel İdaresine gidilerek gerekli ruhsat ve belgelerin alınması gerekiyor.
Günümüzde, 2B arsaları satışında iki taraf birbirine güveniyorsa bu güven çerçevesinde satış işlemini gerçekleştirebiliyor. Bu tarz işlemler her ne kadar fazla olmasa da yine de bir kadastro ve notere gidip satış işleminin onaylanması ve belgelerin ayarlanması gerekiyor.
2b’yi başka bir şahıstan tapu harici bir kurumdan devraldıysanız(muhtar,muter vb) yapmanız gerekenler şunlar oluyor:
Öncelik olarak yukarıda belirtildiği gibi 2b Araziyi devraldığınız kişiden noterden Muvakatname alınması gerekiyor. Bu doğrultuda üzerinizde olan 2B nin bedelini milli emlaka yatırarak tapu dairesinde 2b araziyi TC Tapuya çevirebilirsiniz.
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com