Nilüfer Proje Tasarım; özellikle kentsel dönüşüm kapsamında gerçekleştirdiği projelerle dikkat çekiyor.
25 yıllık geçmişe sahip, proje, konut ve iş merkezleri üreten Gizemler İnşaat ile 11 yıllık Nilüfer Yapı Denetim firmasının güçlerini ve tecrübelerini birleştirerek oluşturduğu Nilüfer Proje Tasarım; özellikle kentsel dönüşüm kapsamında gerçekleştirdiği projelerle dikkat çekiyor. İnşaat sektöründe; teknik altyapısı ile en donanımlı ve en kalabalık ekibe sahip olan firmanın ortaklarından olan Mustafa Altın Bursa Hakimiyet’in sorularını yanıtladı.
1) Öncelikle Nilüfer Proje Tasarım nasıl ortaya çıktı, bundan bahsedebilir misiniz?
Bizim firmamız, sahip olduğum Gizemler İnşaat ile Şevket Bey’in sahip olduğu Nilüfer Yapı Denetim şirketlerinin birleşmesinden oluştu. Ben şahsen 25 senedir inşaat sektörünün içindeyim. Ata Bulvan’nda yapüğım inşaatlar mevcut. Tabii inşaat sektöründe ortaklaşa projeler üretiliyor tabii ki. Hk projemiz Balat’ta oldu. Balat’ta daireler daha farklı, daha üst gelir kesimine yönelik, ikinci projemizi de Mudanya Marina Evleri oldu. Daha sonra kentsel dönüşümle ilgili yasarım çıkmasıyla bu sektöre kafa yormaya başladık. Şevket Beyle ikimiz de inşaat mühendisiyiz dolayısıyla mesleğimiz bu olunca hep işin içindeydik. Aynca ben 10 sene büyükşehir belediyesinde meclis üyesi ve İmar Komisyonu Başkanıydım. Bursa’nm planlamasıyla ilgili çalıştım. Yani bu konuda uzmanlaştığımızı söyleyebilirim.
0,50 EMSAL ARTIŞI
2) Geçmişiniz ve tecrübenizi duyunca sormadan edemeyeceğim. Kentsel dönüşümü hızlandırmak amacıyla Büyükşehir’in ilan ettiği bir 0,50 emsal artışı karan var. Bu konu hakkındaki değerlendirmeniz nedir?
Bu işe öyle bir giriş yapıldı ki. Billboardlara asıldı; “Yık binanı, 0,50’yi al” şeklinde. İşin içiden gelen biri olarak söylüyorum, bu iş bu kadar basit dep. Çünkü planlamak birtakım kriterlere göre yapılır. Boş bir bölgeyi planlarken kriterler var. Nüfus yoğunluğu, yeşil alanlar, sosyal yaşam alanlan derken bu kriterlere uymanız gerekiyor. Dışma çıkamazsınız. Halihazırda daha önceden planlanıp yapılmış bir yerde 0,50 emsal artışı verdiğiniz zaman ise daha önceki plana yeni bir şey eklemiş olursunuz. Buna herhangi bir kişi ya da odalar itiraz ettiği zaman, mahkeme bilirkişi raporuna göre karan iptal ediyor. Çünkü kriterlere uygun değil. Bu büyükşehirin direkt olarak alabileceği bir karar değil. Ankara’da bakanlığın bu düzenlemeyi yasa olarak çıkarması gerekir. Buna göre de belediye kanun nezdinde bu düzenlemeyi yapar. Belediyeler bu yasaya göre şekil alır ve bölge planlanır. Kentsel dönüşümün şu anda acil olarak yol haritasının belirlenmesi lazım. 0,50 olmadan da bu iş yapılabilmeli zira 0,50 olmadan iş yürümez gibi bir durum oluştu. Verilen ilanlar insanlan çok yanlış yöneltti. Karmaşa netleşmeli ki herkes ne yapacağım bilsin.
3) Devam eden projeleriniz neler?
Bizim yasa çıkmasıyla ilgili ilk teslim edeceğimiz Bulvar224 projesinin görüşmelerine başladık.
2014’ün kasım ayında temelini atmıştık. Toplamda ilk görüşmelerle beraber iki, iki buçuk yıllık bir geçmişimiz var kentsel dönüşümle ilgili. İlk başladığımızda da vatandaşlar konuyu tam bilmiyordu. Biz de nasıl bi rpojeyle bu işi başannz diye kafa yorarak zaman kaybettik. Ama orada 0,50’siz çözüm ürettik. Dükkanların emsalini dairelerde kullandık. Tabii bundan sonra bölgede sansasyon yarattı.
YENİ PROJELER YOLDA
4) Yeni projeler var mı?
Fatih Sultan Mehmet Bulvan’nda yaptığımız Bulvar 224’ün karşısında şimdi yeni bir projemiz var. Toplamda 50 dairelik bir yerdi. Yıktık, 42 daire yapılıyor. 3 ay sonra kabası biter, yaklaşık bir sene sonra teslim etmeyi planlıyoruz. Onun dışında 3 tane ciddi anlamda yol aldığımız site var. FSM Bulvan’nda. Hepsi kentsel dönüşüm kapsamında olacak.
Bugün onlarca inşaat firması var…
5) Sizi diğerlerinden ayıran nokta nedir?
Tabii her firmanın kendi özelliği olan birtakım kriterleri vardır. Bizim ekip olarak ciddi bir kadromuz var. Mühendis anlamında. Şu anda devam eden inşaatımızda bile 7 kişilik mimar ve mihendis grubumuz var, bizzat başında. Şirket ortaklan olarak biz de mesleğin içinden gelen insanlarız. Farklı meslekten değiliz. Bunun önemi şu projeyi biz yönlendiriyoruz. Karar verici biziz. Biz son rötuşlan yaparak nihayete erdiririz. Doğru kişiler çalışmazsa proje sorunlu olur. Hesabını kitabını bilen, yapacağımız işi de en iyi kalitede en doğru malzemelerle gerçekleştiriyoruz. Yurtdışında malzeme seçiyoruz mesela. Biz kendimize güveniyoruz. Çizgiyi yukanda tuttuk biraz. Bunların olumlu geri dönüşünü de alıyoruz.
Bursa Hakimiyet