Bir evin kullanılabilen gerçek alanı, net metrekare hesabı ile bulunuyor. Peki net metrekareye dahil olmayan alanlar nelerdir? diyorsanız işte yanıtı…
Ev büyüklükleri iki farklı şekilde hesaplanıyor. Bunlar net alan hesabı ve brüt alan hesabı olarak karşımıza çıkıyor.
Net inşaat alanı, konut içerisinde duvarların arasında kalan temiz alana deniyor.
Brüt alan ise; bağımsız bölümün duvarlar dahil alanı ile ortak alanların bağımsız bölüm başına düşen miktarı kadar, o bağımsız bölüme ilave edilmesiyle oluşan alan olarak ifade ediliyor.Peki net metrekareye dahil olmayan alanlar nelerdir? diyorsanız işte yanıtı…
Evdeki duvar kalınlıkları, merpen ve asansör boşlukları, elektrik şaftları gibi kullanılamayan alanlar net metrekareye dahil olmayan alanlar kapsamında yer alıyor
Diğer net metrekareye dahil olmayan alanlar ise yönetmelikte şu şekilde sıralanıyor:
Bağımsız bölüm içerisindeki kapalı olup duvarlar arasında kalan net alan oluyor. Net alana; kapı ve pencere eşikleri, 2.5 cm’i geçmemek koşuluyla sıva payları, kolonlar, duman, çöp, atık, tesisat ve hava bacaları ile ışıklıklar, bağımsız bölüm içindeki asansör ve galeri boşlukları, tesisat odası, merpenlerin altlarında 1.80 m. yüksekliğinden az olan yerler, tek bağımsız bölümlü müstakil binalarda bağımsız bölüm içindeki otopark, sığınak, odunluk, kömürlük, hidrofor ve arıtma tesisi alanı, su ve yakıt deposu ve kazan dairesi dahil edilmiyor.
Ayrıca açık çıkmalar, balkonlar, zemin, çatı ve kat terasları, kat ve çatı bahçeleri gibi en az bir cephesi açık olan mekanlar ile aynı katta veya farklı katta olup bağımsız bölümün eklentisi olan mekanlar ile ortak alanlar konutun net alanı içinde değerlendirilmiyor.
Net alan brüt alan farkları nelerdir?
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com