Gayrimenkul Hukuku’nda en sık rastlanan sorunlardan bir tanesi muvazaa oluyor. Peki Muvazaalı işlem nedir? Muvazaalı işlem cezası nedir? diyorsanız işte yanıtı…
Muvazaalı işlem nedir?
Gayrimenkul alım satımlarında sık karşılaşılan problemler arasında muvazaalı satış bulunuyor. Peki Muvazaalı işlem nedir? Muvazaalı işlem cezası nedir? diyorsanız işte yanıtı…
Muvazaa diğer adıyla gizli anlaşma bir hukuki ilişkinin taraflarının üçüncü kişileri aldatmak amacı ile gerçek iradelerine uymayan ve kendi aralarında hüküm ve sonuç doğurmayan bir görünüş yaratmak konusunda anlaşmaları olarak ifade ediliyor.
Muvazaa borçlu bir kimsenin sahip olduğu taşınmazın borcundan dolayı satılmaması için, para ödemesi söz konusu olmamakla birlikte evi tapuda bir başka kimseye satmış gibi göstermesi şeklinde yapılabilyor. Bunun yanı sıra eşiden veya çocuklarından da mal kaçırmak isteyen kişiler muvazaa satışlar gerçekleştiriyor.
Muvazaalı işlemden etkilenen üçüncü kişiler muvazaalı bir sözleşmenin varlığını mahkemeler önünde ileri sürebiliyor ve zararlarının tazminini talep edebiliyor. Fakat bunun belgelerle ispat edilmesi gerekiyor
Muvazaalı işlemlerle ilgili hususlar Türk Borçlar Kanunu’nun 19. maddesinde yer alıyor. Kanuna göre, bir sözleşmenin türünün ve içeriğinin belirlenmesinde ve yorumlanmasında, tarafların yanlışlıkla veya gerçek amaçlarını gizlemek için kullandıkları sözcüklere bakılmaksızın, gerçek ve ortak iradeleri esas alınıyor.
Borçlu, yazılı bir borç tanımasına güvenerek alacağı kazanmış olan üçüncü kişiye karşı, bu işlemin muvazaalı olduğu savunmasında bulunamıyor.
Muvazaa nedeniyle tapu iptali davası nedir?
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com