Arsası üzerinde yapı inşaası için tarafların müteahhit ile bir sözleşme imzalaması gerekiyor. Peki müteahhit inşaatı tamamlamadı ne yapmalıyım? diyorsanız işte yanıtı…
Müteahhit ile anlaşma yapılarak, arsa üzerinde inşaat yapılabiliyor. Arsası üzerinde yapı inşaası için tarafların bir sözleşme imzalaması gerekiyor.
Tarafların inşaat sürecinde hak kaybı yaşamamaları adına sözleşmenin şekil şartlarına uygun olarak hazırlanması gerekiyor.Sözleşmenin noterde resmi düzenleme şeklinde yapılması zorunlu oluyor.
Noterde yapılan sözleşme, tarafların notere birleşen rızalarını beyan etmeleri ve bu beyanların noter tarafından bir sözleşme şeklinde düzenlenmesi gerekiyor.
Kimi zaman müteahhitler, inşaatı tamamlamadan işi yarıda bırakabiliyor. Peki müteahhit inşaatı tamamlamadı ne yapmalıyım? diyorsanız işte yanıtı…
İşi yarım bırakan, tamamlamayan müteahhite karşı Sulh Hukuk Mahkemelerinde dava açılabiliyor. Mahkemeyle eksik ve kusurlu işlerin tespit işlemi yapılıyor. Devamında yükleniciye düşen bagımsız bölümlerin satışına izin verilmesi ile masrafların buradan elde edilen gelirle karşılanması yolu ile yarım kalan inşaat tamamlanabiliyor.
Hukuk Genel Kurulu’nun. 6.10.1982 gün ve 15/817 sayılı kararı;
“İşi kusuru ile yanda terk eden ya da sürüncemede bırakan yükleniciye yaptığı kısımla orantılı bir pay verilmesi halinde yüklenici taşınmazın paydaşı olacaktır ki bu durumda yarım kalan işlerin kim tarafından nasıl tamamlanacağı sorunu ortaya çıkacaktır. Kat Mülkiyeti Kanununa göre ana taşınmazın tamamı bitirilmeden kat mülkiyeti kurulamayacağından ve iskân izni alınamayacağından iş sahibinin yalnız kendisine kalacak dairelerini bir başkasına yaptırması mümkün değildir. Sözleşmeye göre yükleniciye kalacak bağımsız bölümleri de yaptırmak zorunda kalacak olan iş sahibini peşinen böyle bir külfete katlanmak zorunda bırakmak âdil bir çözüm olmayacaktır.
Bu harcamalarını sonra yükleniciye tazmin ettirmesi ve gecikme tazminatı alması olanağı ise haksızlığı giderecek bir neden değildir. İşi, kusuru ile yanda bırakan yüklenici hem yaptığı işle orantılı kârını almış hem de işini bizzat iş sahibi tarafından tamamlanmasının sonuçlarından yararlanmış olacaktır.
Ayrıca, kusurlu yükleniciye böyle bir olanağın tanınması işin kârlı kısımlarını yapıp istediği zaman inşaatı yanda bırakmak gibi kendi kusurundan yararlanmak olanağım da doğuracaktır. Bu itibarla, tartışmasız olan maddi olayda düşünülmesi ağırlık kazanan biri varsa o da alacaklı arsa sahibidir.”
Müteahhit yaptığı inşaattan kaç yıl sorumludur?
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com