Müteahhitlerin arsa sahibi ile yaptıkları sözleşmeye uymaları ve sorumluluklarını yerine getirmeleri gerekiyor. Peki müteahhit daireyi zamanında teslim etmedi ne yapmalıyım? diyorsanız işte yanıtı…
Müteahhit, bir başka kimse için yapı müteahhit veya ticaret ile ilgili bir işi yapmayı üstlenen kimseler olarak biliniyor. Müteahhitler yapacakları inşaat için öncelikle arsa sahibi ile kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapıyor.
Sözleşmenin yapılması ile müteahhit arsa sahibine inşaatı, anlaşılan plan ve projeye uygun olarak ve zamanında inşa etmeyi taahhüt etmiş oluyor.
Müteahhidin borcu inşaatı ayıpsız, arsa sahibi ile müteahhit arasındaki sözleşmeye ve yasal düzenlemelere uygun teslim etmekle yükümlü oluyor. Peki müteahhit daireyi zamanında teslim etmedi ne yapmalıyım? diyorsanız işte yanıtı…
Müteahhit kişi veya firmanın sözleşmede yer alan sürede inşaatı bitirmemesi halinde arsa sahibi fesih ve tazminat davası açabiliyor.İnşaatın kararlaştırılan sürede bitirilememesi durumunda ne gibi müeyyidelerin uygulanacağı da sözleşmede belirtiliyor.
“Gecikmenin altı aydan fazla uzaması halinde arsa sahibinin tek taraşı olarak sözleşmeyi feshetme hakkı doğuyor.” Şeklindeki hüküm müteahhidin işin zamanında teslimi konusunda titiz davranmasını sağlıyor.
Sözleşmede bu yönde bir hüküm olmasa bile, arsa sahibi bağımsız bölümlerin tesliminin gecikmesi durumunda dava yoluyla kira kaybını isteyebiliyor.
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi gecikme tazminatı dava dilekçesi örneği aşağıda yer alıyor:
……………… NOTERLİĞİNE
-İHTARNAME-
İHTAR EDEN : ……..:………………
VEKİLİ : ……………………..
MUHATAP : ……………………..
KONUSU : Gecikme Nedeniyle Fesih
AÇIKLAMA :
Müvekkilim arsa sahibi, muhatap ise yüklenici olup, aralarında ………Noterliğince ……tarih ve …….sayı ile yapılan KAT KARŞILIĞI İNŞAAT VE SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ gereğince, yüklenici, müvekkilime ait …. sayılı tapu bilgilerinde kayıtlı arsa üzerinde bağımsız bölümler yapıp teslim etmeyi yüklenmiştir.
Sözleşmede “inşaat ruhsatının alındığı tarih” inşaata başlama tarihi gösterilmiş ve bu tarih itibarıyla 12 ay içinde iskan alınmış olarak tamamlanıp teslim edilmesi kararlaştırılmıştır. İnşaat ruhsatının alındığı tarihten bu güne kadar sekiz ay geçtiği halde, inşai faaliyet çok ağır ilerlemiş, ancak %25’i tamamlanabilmiştir. Geriye kalan süre, inşaatı -süresinde- tamamlamaya yetmeyeceği açıkça bellidir. Bu nedenle teslim için kararlaştırılan zamanı beklemeden, sözleşmeyi feshediyoruz. On gün içinde inşaattan elinizi çekiniz, işçilerinizi, araç ve gereçlerinizi inşaat alanından uzaklaştırınız. İnşaatı geciktirmeniz nedeniyle müvekkilimin uğradığı maddi zararları talep etme hakkımızı saklı tutuyoruz.
SAYIN NOTER; üç nüshadan oluşan bu ihtarnamenin bir suretini dairenizde saklamanızı, birini karşı tarafa tebliğ etmenizi, birini de -tebliğ şerhi yazarak- tarafıma vermenizi dilerim.
…./…./….
İHTAR EDEN VEKİLİ
Müteahhit iskan almıyor ne yapmalıyım?
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com