Tapu bir kişiye ait olabildiği gibi birden çok kişiye de ait olabiliyor. Birden fazla kişiye sahip olan tapuda karşımıza çıkan müşterek tapu ne demek? İşte müşterek tapuya ilişkin bilgiler…
Müşterek mülkiyet, birden fazla kişinin, fiilen bölüşmedikleri belirli paylar oranında bir taşınmaz mala birlikte sahip olmaları durumunu ifade ediyor.
Müşterek tapu ise, bu mülkiyet hakkını gösteren belge oluyor. Müşterek mülkiyet ya kanundan ya da hukuki işlemlerden doğuyor.Müşterek mülkiyette paydaşlar, paylarını devretme, renhetme ve haczettirme hakkına sahip oluyor.
Paydaşlar, sahip oldukları hak ve yükümlülükler doğrultusunda payı oranında mülk üzerinde tasarruf edebiliyor. Bunun için diğer paydaşların onayına ihtiyaç duyulmuyor.
Müşterek mülkiyetin, iştirak mülkiyetten farkı; iştirak halinde mülkiyette her bir malik mülkün tamamına sahip oluyor.Diğer maliklerin rızası olmadan tasarruf edemiyor. Oysa, müşterek mülkiyette diğer maliklerin rızasına ihtiyaç duyulmadan tasarruf edilebiliyor.
Medeni Kanunun 659. maddesine göre, payın devri durumunda diğer paydaşların ön alım hakkı bulunuyor. Müşterek mülkiyet, söz konusu mülkün bölünmesi veya satılması durumunda sona eriyor.
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com