Kadastro görmemiş taşınmazların devri tapuda yapılamadığı için muhtar huzurunda devir işlemleri gerçekleşiyor. Peki muhtar tapusu nedir? Muhtar tapusu geçerli midir? diyorsanız işte yanıtı…
Muhtar tapusu nedir?
Tapu mevzuatına göre; kadastro görmüş ve tapuya kayıtlı taşınmaz mal devir işlemleri tapu dairesinde gerçekleşiyor. Buna karşın kadastro görmemiş taşınmazların devri tapuda yapılamıyor.
Kadastro görmemiş taşınmazların devri işlemi, muhtarlıkta yapılabiliyor.Peki muhtar tapusu nedir? Muhtar tapusu geçerli midir? diyorsanız işte yanıtı..
Kadastro görmeyen yerlerde muhtar satış sözleşmesi olarak da bilinen muhtar tapusu veriliyor.Muhtar huzurunda yapılan bu sözleşme mührün basılması durumunda; sözleşme muhtar satış senedi niteliği kazanmış oluyor.
Muhtar tapusu geçerliliğine ilişkin bilgiler aşağıda yer alıyor:
Kadastro Kanunu
Kadastro tutanaklarının kesinleşmesi ve hak düşürücü süre:
Madde 12 – 30 günlük ilan süresi geçtikten sonra, dava açılmayan kadastro tutanaklarına ait sınırlandırma ve tespitler kesinleşir.
Kadastro müdürü tarafından onaylanarak kesinleşen tutanaklar ile kadastro mahkemesinin kesinleşmiş kararları; kesinleşme tarihleri tescil tarihi olarak gösterilmek suretiyle en geç 3 ay içinde tapu kütüklerine kaydedilir.
Bu tutanaklarda belirtilen haklara, sınırlandırma ve tespitlere ait tutanakların kesinleştiği tarihten itibaren on yıl geçtikten sonra, kadastrodan önceki hukuki sebeplere dayanarak itiraz olunamaz ve dava açılamaz.
Kadastrosu tamamlanan çalışma alanı içerisinde kalan eski tapu kayıtları, işleme tabi kayıt niteliğini kaybederler. Bu kayıtlara dayanılarak kadastro ve tapu sicil müdürlüklerinde işlem yapılamaz.
Kesinleşmemiş tutanaklar herhangi bir nedenle tapuya tescil edilmişse, iddia ve taşınmazın niteliğine bakılmaksızın, taşınmazı tescil tarihinden itibaren 20 yıl müddetle malik sıfatıyla zilyetliğinde bulunduranlar ile bunların akdi ve kanuni halefleri açılmış ve açılacak olan davalarda medeni kanunun tapuya itimat prensibinden yararlanırlar.
Muhtarlık çalışma saatleri 2016!
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com