AĞAOĞLU Maslak 1453 projesinde ilk ofis bloğu satışa sunuldu. İlk etapta 35 bin metrekarelik 258 ofisi satışa sunduklarını belirten Ali Ağaoğlu, “Sonrasında üç ikiz kule de satışa çıkacak. Biz 10 yılda kendini amorti eden, ev fiyatına ofis satıyoruz” dedi.
Ali Ağaoğlu, “Maçta 90’ıncı dakika kural değişiyor. Kurallar belli olmalı, vatandaş ve müteahhit yarın ne olur diye endişe etmemeli. Son dönemde yapılan değişikler nedeniyle inşaat sektöründe ciddi sıkıntı yaşayan şirketler olacak” dedi.
Ağaoğlu Şirketler Grubu Başkanı Ali Ağaoğlu inşaat sektöründe yapılan yönetmelik değişikliklerinin hem müteahhitleri hem de vatandaşları olumsuz etkilediğini söyledi. “Maçta 90’ıncı dakika kural değişiyor” diyen Ağaoğlu şunları söyledi: “Türkiye’de yapı stokunun en iyi ihtimalle yüzde 50’si riskli. İnşanlar canlı canlı tabutta yaşıyor. Kentsel dönüşüm yasası çıktı ama maalesef işler durumda değil. Fikirtepe’yi yüzüne gözüne bulaştırdılar. Hevesle oraya giden firmaların durumu ortada. Kentsel dönüşüm için yüzde 25 ek emsal hakkı önce iptal oldu sonra verildi. Son olarak da Bağdat Caddesi’nde binalara 15 kat sınırı geldi. Orada dönüşüm kitlendi. Hem vatandaş hem de müteahhitti zora sokan bir uygulama. Kuralsızlık olsun demiyoruz. Ama kurallar belli olsun ve herkes ona göre hesabını yapsın.”
İŞ YAPMAK ZOR
İnşaat sektöründe belirsiz bir dönem yaşandığını belirten Ağaoğlu, ‘yarın ne olur’ endişesi ile iş yaptıklarını söyledi. Sık sık yapılan değişikliklerin çok sayıda şirketi zor duruma soktuğunu belirten Ağaoğlu, “Piyasaların durgun olduğu bir dönemdeyiz. İşlerin çok yolunda gittiğini söyleyemeyiz. Mesela Bağdat Caddesi’ndeki yüzlerce şirket var birçoğu zora girecek. 50 yıldır müteahhidim. Türkiye’de iş yapmanın hiç bu kadar zor olduğu dönemi hatırlamıyorum. Bürokratik oligarşi şu anda Türkiye’de iş yapılmasını istemiyor” dedi. İnşaat sektörünün üzerinde ciddi bir KDV yükü de oluğunu belirten Ağaoğlu “Bu sektörde iş yapanlar için en büyük yük KDV. Bu nakit para açısından şirketlere büyük darbe vuruyor. Paramız 2-3 yıl devlette kalıyor ve faiz de ödenmiyor. Bizim yaklaşık 240 milyon TL KDV alacağımız var” dedi.
TEK AĞAÇ KESMEDİK
MASLAK 1453 projesinin çok fazla konuşulup tartışıldığını belirten Ali Ağaoğlu, “Projemiz çok kıskanıldı. Ağaçları yok ettiğimiz iddia edildi. Maslak 1453 Park Ormanları’na komşu ama biz tek bir ağaç kesmedik. Biz buradan 1 milyon metrekareküp çöp attık” dedi.
YASA PAÇAVRA
DEVLET otoritesi olmadan kentsel dönüşüm yapmanın mümkün olmadığını belirten Ali Ağaoğlu, “7 senedir Esentepe’de bir yerde dönüşüm için ev topluyorum. 24 katlı binada evlerin 20’sini aldım. Apartmanda bir art niyetli kişi var. Yıkım kararı da çıktı. Ancak yıkım için adrese tebligat gitmesi şart. O kişi her hafta kasıtlı olarak adres değiştiriyor ve tebligatın kendisine ulaşmasını engelliyor. Bir kişi yasayı paçavraya çeviriyor” dedi.
‘EV FİYATINA OFİS SATIYORUZ’
AĞAOĞLU Maslak 1453 projesinde ilk ofis bloğu satışa sunuldu. İlk etapta 35 bin metrekarelik 258 ofisi satışa sunduklarını belirten Ali Ağaoğlu, “Sonrasında üç ikiz kule de satışa çıkacak. Biz 10 yılda kendini amorti eden, ev fiyatına ofis satıyoruz. Bölgede metrekare fiyatları 6 bin dolar civarında, biz 3 bin 500 dolardan satışa başlıyoruz. Ofislerimiz, hem bireysel yatırımcılarımıza hem de küçük ve orta ölçekli ticari şirketlerden oluşan müşterilerimize hitap ediyor. Şimdiden ofislerin yüzde 20’si satıldı” dedi. Ağaoğlu, 2016’da teslim edilecek ofislerin 0.99 faiz oranı ve yüzde 10 peşin ödeme ile satılacağını, ofislerde satın almalarda ortaya çıkan yüzde 18’lik KDV’yi de Ağaoğlu Şirketler Grubu’nun karşılayacağını dile getirdi. Maslak 1453’te tek etapta 2 milyon metrekareden fazla inşaat yaptıklarını belirten Ağaoğlu, “Projede evlerin yüzde 90’ını sattık. İstiklal Caddesi’nden 150 metre daha uzun olan cadde bölümü ise 9’uncu ayda devreye girecek. Projenin başında satın alan bugüne kadar bire 3 kazandı” diye konuştu. Bu yıl 3-4 yeni proje planladıklarını belirten Ağaoğlu, 30 bin konut yapacak arsa stoku olduğunu ve Maslak 1453’teki iş ortağı Emlak Konut GYO ile artık iş yapmaya sıcak bakmadıklarını ifade etti.
Web: http://www.agaoglu.com.tr/
Hürriyet
Haber PR ajansı tarafından şu şekilde servis edildi;
Ağaoğlu Şirketler Grubu, Maslak’ta inşa ettiği Ağaoğlu Maslak 1453 projesinde yer alan ofisler ilk kez satışa çıkarıyor. Ofis bloğunun, iş aksının ve hayatın kesiştiği Maslak’ta metroya yürüme mesafesindeki konumunun yanı sıra Boğaziçi Köprüsü, Fatih Sultan Mehmet Köprüsü ve İstanbul Yeni Havalimanı’na 10 dakikalık uzaklıkta bulunuyor. Üçüncü Köprü bağlantı yollarına erişim anlamında da oldukça uygun bir konumda olan Ağaoğlu Maslak 1453 projesinin satışa sunulan ilk ofislerine yüzde 10 peşinat, yüzde 0.99’luk faiz oranı avantajı ile ev fiyatına 2016 yılı içerisinde sahip olunabiliyor. Ofislerde satın almalarda ortaya çıkan yüzde 18’lik KDV’yi de Ağaoğlu Şirketler Grubu karşılıyor.
Günlük insan trafiği 50 bini bulacak
Avrupa’nın en büyük spor ve yaşam kompleksi My Club’ın yanıbaşında yer alan ofislerde ticari hayatın başlaması ile günlük insan trafiğinin 50 bini bulacağı tahmin ediliyor. Türkiye ve dünyanın en önemli akslarından biri olma yolunda ilerleyen İstanbul’da, Maslak’ın Türkiye ve dünya ticareti için oldukça önemli bir yere sahip olacağını belirten Ağaoğlu Şirketler Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Ali Ağaoğlu, “Bugün ilk ofislerimizi satışa sunuyoruz. Alırken yine yatırımcılarımız ile birlikte kazanma prensibini sürdürüyoruz. Ofislerimiz, hem bireysel yatırımcılarımıza hem de küçük ve orta ölçekli ticari şirketlerden oluşan müşterilerimize hitap ediyor” dedi.
Toplu satış düşünmediklerini ancak diğer ofis ünitesi olan ve üç ikiz kuleden oluşan F Blok’unu sonraki dönemde daha kurumsal ticari müşterileri için satmayı düşünebileceklerini paylaşan Ağaoğlu, “Yatırımcılarımızın satın aldıkları ofisler, Maslak bölgesinin cazibesinden dolayı kira gelirleriyle kendilerini yaklaşık 10 yılda amorti edecek” dedi.
Ofis bloğunun özellikleri
– Avrupa’nın en büyük spor ve yaşam kompleksi My Club ile sağlıklı ve zinde bir ofis ve çalışma hayatı,
– Leed Gold sertifikası adaylığı ile iş hayatından kopmadan doğa ile iç içe olma fırsatı,
– Her ofise ait teras,
– Ofis müşterilerine ulaşmak isteyen kişi ve kurumlara, özel asistanlar aracılığı ile 24 saat kesintisiz hizmet verecek My Assistant,
– Giriş Algılama Sistemi ve Kartlı Geçiş Sistemi ile üst seviyede güvenlik,
– Yüksek hızlı internet, fiber optik zayıf akım altyapısı ile üst düzey teknoloji kullanımı.
Haber Sözcü Gazetesi’nde şu şekilde yer aldı;
Ağaoğlu Şirketler Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Ali Ağaoğlu, bugün Maslak 1453 projesinde düzenlediği toplantıda bombaladı.
“Sektör tartışılır hale geldi maç ortasında kural değiştiriliyor”
İnşaat sektörünün Türk ekonomisinin lokomotifi olduğuna değinen Ağaoğlu, ancak son dönemlerde sektörün tartışılır bir hale geldiğini, maçın her dakikasında kural değişmeye başladığını, maç başlamadan belli olması gereken kuralın 90′ıncı dakikada değişmemesi gerektiğini söyledi.
Kentsel dönüşüme ilişkin yasanın sağlıklı ve güvenli bir konutta yaşanmasını sağlamak için çıktığını dile getiren Ağaoğlu, Türkiye’deki konut stokunun çok sağlıksız olduğunu, bu yapı stokunun yüzde 70′inin kötü durumda olduğunu, insanların çoğunun canlı canlı tabutta yaşadığını ifade etti.
“Fikirtepe’ye giren firmalar ciddi sıkıntılar yaşıyor”
Ağaoğlu, Kentsel Dönüşüm Yasası’nın çıkmasına çok sevindiklerini ancak yasanın şu anda işler durumda olmadığını belirterek, şu ifadeleri kullandı:
“Her dakika bir kural değişiyor. Artık işler hale gelmesi lazım. Fikirtepe, Bağdat Caddesi örnekleri var. Fikirtepe’yi herkes yüzüne gözüne bulaştırdı. Sektördeki iyi firmalar hevesli bir şekilde girdi ancak yaşadıkları ortada. Oraya girenler ciddi sıkıntılar yaşıyorlar. Bağdat Caddesi’nde kat sınırı 15′e geldi. Neye göre çıktı? Meclis (İstanbul Büyükşehir Belediyesi) keyfi olarak kat sınırı getiriyor. Bilimsellik yok. Ama yıkılan bina 15 kattan yüksek. Binlerce insanla kat karşılığı sözleşme yapıldı. Binalar yıkıldı. Şimdi orası kilitlenmiş durumda.
Maçın 90′ıncı dakikasına kurallar değişiyor. Böyle belirsiz bir dönem yaşıyoruz. Biz hiçbir zaman kuralsızlık istemiyoruz. Kuralı koyun vatandaş da bunu bilsin, müteahhitler de bunu bilsin ve hesabını buna göre yaparak işe girsin. Bunların çok büyük maddi ve sosyal boyutları var. Adamın evi yıkılıyor, kiraya taşınıyor böyle bir sınır geldi ne yapacağız. İnşallah kurallar yerine oturur herkes hesabını kitabını bilir maçın 90′ıncı dakikasında kural değişmez. Ben burada 15 kata, 50 kata karşı değilim. İsteğim kuralın baştan konulması. Zaten rant vergisi var. Çok kazanınca çok ödeniyor.”
“Sektörde gelecekle ilgili endişe var”
Ağaoğlu, bunları hep kendilerinin dile getirdiğini kaydederek, gayrimenkul ve inşaat sektörüyle ilgili derneklerin bu konuları dile getirmediğini, bunu anlatınca birilerinin ayağına basma çekincesi taşıdıklarını söyledi.
Ali Ağaoğlu, “Sonra mahallenin delisi biz oluyoruz. Sektörde gelecekle ilgili endişe var. Bunlar inşallah rayına oturur biz de ne yapacağımızı biliriz. Benim işim de gücüm de satışlarım da yerinde. Ben burada şahsım için değil sektör için konuşuyorum. Eğer 15 kat sınırlaması getirilecekse baştan söylensin ki tüm planlar ona göre yapılsın” dedi.
Sektörün bu kural değişikliği nedeniyle sıkıntı yaşayabileceğini aktaran Ağaoğlu, Bağdat Caddesi’nde yüzlerce firmanın faaliyet gösterdiğini, kentsel dönüşümde devletin otoritesini göstermesi gerektiğini bildirdi.
Ağaoğlu, şu anda Türkiye’de iş yapmanın sıkıntılı olduğunu belirterek, “50 yıllık ticaret hayatım var. Türkiye’de iş yapmanın hiç bu kadar zor olduğu dönemi hatırlamıyorum. Bürakratik oligarşi şu anda Türkiye’de iş yapılmasını istemiyor” diye konuştu.
“Bir tane dahi ağaç kesilmedi”
Maslak 1453 projesinin Parkorman’a, Fatih Ormanları’na komşu olduğunu hatırlatan Ağaoğlu, “Sosyal medyada iddia edildiğinin aksine inanın burada bir tane dahi ağaç kesilmedi. Buradan 1 milyon metreküp evsel atık ve çöp attık. İsterseniz belgelerini de paylaşırız” diye konuştu.
Sözcü
Haber Vatan Gazetesi’nde şu şekilde yer aldı;,
Ali Ağaoğlu, son dönemde sektörün sıkıntı yaşadığını belirterek, “Maçın 90’ıncı dakikasında kural değişiyor. Kuralı baştan koyun, herkes hesabını bilsin” dedi
Ağaoğlu Şirketler Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Ali Ağaoğlu, “Maçın 90’ıncı dakikasında kural değişiyor” diyerek, inşaat sektöründeki yönetmelik ve kanun değişikliklerini eleştirdi.
Belirsiz bir dönem yaşandığına dikkati çeken Ağaoğlu, “Maçın 80’inci, 90’ıncı dakikasında kural değişmez. Kuralı koyun vatandaş da bunu bilsin, müteahhitler de bilsin ve hesabını buna göre yaparak işe girsin. Bunların çok büyük maddi ve sosyal boyutları var. İnşallah kurallar yerine oturur herkes hesabını kitabını bilir maçın 90’ıncı dakikasında kural değişmez. Ben burada 15 kata, 50 kata karşı değilim. İsteğim kuralın baştan konulması” diye konuştu.
‘Ali Ağaoğlu, toplantıda “Sağımda ve solumda onlar olunca kendimi daha güçlü hissediyorum” diyerek yanına şirket yöneticilerini değil çocukları Alican ve Sena Ağaoğlu’nu aldı.’
Emlak Konut GYO arazisinde inşa ettiği Maslak 1453 projesinin ilk ofis blokunun satışa çıkarıldığı toplantıda konuşan Ali Ağaoğlu’nun hedefinde, son yönetmelik değişiklikleri vardı. Özelikle Kadıköy’de inşaatlara getirilen 15 kat sınırına değinen Ağaoğlu, kentsel dönüşümde de tıkanıklık yaşandığını ifade etti.
Dönüşüm işlemiyor
Ali Ağaoğlu, şöyle konuştu: “Kentsel Dönüşüm Yasası’nın çıkmasına çok sevindik ancak yasa şu anda işler durumda değil. Her dakika bir kural değişiyor. Artık işler hale gelmesi lazım. Fikirtepe, Bağdat Caddesi örnekleri var. Fikirtepe’yi herkes yüzüne gözüne bulaştırdı. Sektördeki iyi firmalar hevesli bir şekilde girdi ancak yaşadıkları ortada. Oraya girenler ciddi sıkıntılar yaşıyorlar. Bağdat Caddesi’nde kat sınırı 15’e geldi. Neye göre çıktı? Belediye Meclisi keyfi olarak kat sınırı getiriyor. Ama yıkılan bina 15 kattan yüksek. Binlerce insanla kat karşılığı sözleşme yapıldı. Binalar yıkıldı. Şimdi orası kilitlenmiş durumda.”
Sektörde gelecekle ilgili endişe olduğunu dile getiren Ağaoğlu, “Benim işim de gücüm de satışlarım da yerinde. Ben burada şahsım için değil sektör için konuşuyorum. Sektörle ilgili dernekler bunları dile getirmiyor” dedi. Ağaoğlu, Türkiye’de iş yapmanın bu kadar zor olduğu bir dönemi hatırlamadığını da belirtti.
Ofisler 3.500 $’den satışta
MASLAK 1453’te inşaat devam ederken, yaklaşık 5 bin konutun yüzde 90’ı satıldı. Konutların Haziran ayında teslim edilmesi planlanırken, projedeki ticari alanlar için çalışmalar sürüyor. Projedeki 35 bin metrekarelik 258 bağımsız bölümden oluşan ilk ofis bloku satışa çıkarıldı. 0.99 faiz oranı, yüzde 10 peşinat avantajıyla satışa çıkan ofislerin metrekare fiyatı KDV dahil 3 bin 500 dolar olarak belirlendi. Ali Ağaoğlu, satışa çıkan blokun bireysel, orta ve küçük ölçekli yatırımcılara hitap ettiğini söyledi. Maslak’ta ofislerin metrekare fiyatının 5-6 bin dolar olduğunu kaydeden Ağaoğlu, “Alanın gerçekten getiri sağlaması fiyatları bu seviyede belirledik. Faiz oranını da fedakarlık yaparak 0.99 yaptık. Orta ve küçük işletmeler için cazip fırsat sunuyoruz” dedi.
‘1 ayda satarız’ iddiasına girdi
ALİ Ağaoğlu, 430 milyon lira hasılat bekledikleri ofis blokunun ön talep aşamasında yüzde 25’inin satıldığını ifade etti. Ağaoğlu, “Ben ‘Ay sonuna kadar yüzde 80’inin satmalısınız’ dedim. CEO’muz ‘Hepsini satacağız’ dedi. Takım elbisesine iddiaya girdik” dedi.
Vatan