Maketten konut satışı, henüz inşa edilmemiş ya da inşaat çalışmaları tamamlanmamış projelerden yapılan konut satışı oluyor. Peki, maketten konut satışında proje değişikliği yapılırsa ne olur?
Maketten konut satışında proje değişikliği yapılırsa ne olur?
Maketten konut satışı, henüz inşa edilmemiş ya da inşaat çalışmaları tamamlanmamış projelerden yapılan konut satışı oluyor. Bu satışlar kanun esaslarına göre yapılacak sözleşmeler ile geçerli olabiliyor.
Maketten konut satışı sözleşmesi, kat irtifakı devrinin tüketici lehine tapu siciline tescil edilmesiyle birlikte yapılacak yazılı bir sözleşme şeklinde veya noterliklerde düzenleme şeklinde yapılan satış vaadi sözleşmesi ile kuruluyor.
Bu şekilde yapılmaması halinde sözleşme geçersiz kabul ediliyor. Satıcı, sonradan sözleşmenin geçersizliğini tüketicinin aleyhine olacak şekilde ileri süremiyor.
Satıcı, geçerli bir sözleşme yapılmış olmadıkça tüketiciden herhangi bir isim altında ödeme yapmasını veya tüketiciyi borç altına sokan herhangi bir belge vermesini isteyemiyor.
Yapı ruhsatı alınmadan, tüketicilerle ön ödemeli konut satış sözleşmesi yapılamıyor. Peki, maketten konut satışında proje değişikliği yapılırsa ne olur?
Maketten konut satışında proje değişikliği..
Sözleşmeye konu konutun yer aldığı projede sonradan değişiklik yapılması durumunda, bu değişikliğin tüketiciye yazılı olarak veya kalıcı veri saklayıcısı ile bildirilmesi zorunludur.
Tüketici yapılan proje değişikliğini kabul etmeyerek bir ay içinde vergi, harç, masraf, tazminat ve benzeri adlar altında hiçbir bedel ödemeksizin sözleşmeden dönebilir.
Proje değişikliğinin yasal zorunluluklardan veya mücbir sebep hallerinden kaynaklanması durumunda, satıcı tüketiciden vergi, harç ve benzeri yasal yükümlülüklerden doğan masraflar ile sözleşme bedelinin yüzde ikisine kadar kesinti yapabilir.
Maketten konut satışları hakkında yönetmelik!
Işıl Seren KESKİN/Emlaktagundem.com