Maketten konut satışları, henüz inşaat çalışmalarına başlanmamış ya da bitirilmemiş yapılar üzerinden gerçekleşiyor. Peki, maketten konut satışı nedir? Maketten konut satışı nasıl yapılır?
Maketten konut satışı nedir?
Maketten konut satışı, ön ödemeli konut satışı olarak da ifade ediliyor. Bu tür konut satışları, henüz inşaat çalışmalarına başlanmamış ya da bitirilmemiş yapılar üzerinden gerçekleşiyor.
Tüketici, maket üzerinde gördüğü binadan istediği konutu satın alabiliyor. Satış ilk etapta sözleşme ile gerçekleşiyor. Taşınmaz inşaatı bitip, tapu çıktıktan sonra tüketiciye aldığı ev teslim ediliyor.
Maketten konut satışı sözleşmesi; yukarıda da belirttiğimiz gibi tüketicinin konut amaçlı bir taşınmazın satış bedelini önceden peşin veya taksitle ödemeyi, satıcının da bedelin tamamen veya kısmen ödenmesinden sonra taşınmazı tüketiciye devir veya teslim etmeyi üstlendiği sözleşme oluyor.
Bu sözleşmenin kanun ve yönetmeliklere uygun bir şekilde hazırlanması gerekiyor. Aksi halde yapılan satış, yasal olarak geçerli kabul edilmiyor.
Maketten konut satış sözleşmesi şartları:
Maketten konut satış sözleşmesi, kat irtifakı devrinin tüketici lehine tapu siciline tescil edilmesiyle birlikte yapılacak yazılı bir sözleşme şeklinde veya noterliklerde düzenleme şeklinde yapılan satış vaadi sözleşmesi ile kurulur. Aksi hâlde sözleşme geçersizdir. Satıcı, sonradan sözleşmenin geçersizliğini tüketicinin aleyhine olacak şekilde ileri süremez.
Satıcı, geçerli bir sözleşme yapılmış olmadıkça tüketiciden herhangi bir isim altında ödeme yapmasını veya tüketiciyi borç altına sokan herhangi bir belge vermesini isteyemez.
Yapı ruhsatı alınmadan, tüketicilerle ön ödemeli konut satış sözleşmesi yapılamaz.
Işıl Seren KESKİN/Emlaktgundem.com