Maketten ev satış sözleşmesinin geçerli olabilmesi için bazı şartları taşıması gerekiyor. Peki Maketten ev satış sözleşmesi nasıl geçerli olur? İşte maketten ev satış sözleşmesinin geçerliliği…
Maketten ev satış sözleşmesinin geçerliliği!
Gayrimenkul sektöründe genellikle büyük çaplı projeler olmak üzere müteahhitin inşa halindeyken gerçekleştirdiği ev satışı, “maketten konut satışı” oluyor. Maketten ev satışı, kimi zaman alıcıları mağdur eden bir satış yöntemi oluyor.
Ancak 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanunun 46 ncı ve 84 üncü maddeleri ile bu maddelere yönelik olarak hazırlanan yönetmelik maketten konut satışı sürecinde alıcıların haklarını koruma altına alıyor.
Maketten ev satışı yapılırken, taraflar arasında sözleşme imzalanması gerekiyor. Bu sözleşme, tüketicinin konut amaçlı bir taşınmazın satış bedelini önceden peşin veya taksitle ödemeyi, satıcının da bedelin tamamen veya kısmen ödenmesinden sonra taşınmazı tüketiciye devir veya teslim etmeyi üstlendiği sözleşme olarak karşımıza çıkıyor.
Maketten ev satış sözleşmesinin geçerli olabilmesi için bazı şartları taşıması gerekiyor. Peki Maketten ev satış sözleşmesi nasıl geçerli olur? İşte maketten ev satış sözleşmesinin geçerliliği…
Maketten ev satış sözleşmesinin geçerlilik şartları…
Ön ödemeli konut satış sözleşmesi, kat irtifakı devrinin tüketici lehine tapu siciline tescil edilmesiyle birlikte yapılacak yazılı bir sözleşme şeklinde veya noterliklerde düzenleme şeklinde yapılan satış vaadi sözleşmesiylekuruluyor.
Aksi hâlde sözleşme geçersizdir. Satıcı, sonradan sözleşmenin geçersizliğini tüketicinin aleyhine olacak şekilde ileri süremiyor.
Satıcı, geçerli bir sözleşme yapılmış olmadıkça tüketiciden herhangi bir isim altında ödeme yapmasını veya tüketiciyi borç altına sokan herhangi bir belge vermesini isteyemiyor.
Yapı ruhsatı alınmadan, tüketicilerle ön ödemeli konut satış sözleşmesi yapılamıyor.
Ön ödemeli konut satış sözleşmesinin, en az on iki punto büyüklüğünde, anlaşılabilir bir dilde, açık, sade ve okunabilir bir şekilde yapılması, yönetmelikteki bilgileri içermesi ve bir örneğinin tüketiciye verilmesi zorunlu oluyor.
Maketten ev satış sözleşmesi örneği!
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com