Kullanım hakkı nedir?

Medeni Kanun kapsamında intifa hakkı olarak açıklanan kullanım hakkı nedir? Bir taşınmaz üzerinde kullanım hakkı nasıl düzenlenir?

Kullanım hakkı nedir?
Kullanım hakkı, taşınırlar, taşınmazlar, haklar veya bir malvarlığı üzerinde kurulabilen bir hak olarak karşımıza çıkıyor. Bu hak Medeni Kanun kapsamında intifa hakkı olarak açıklanıyor. Kullanım hakkı, aksine düzenleme olmadıkça bu hak, sahibine, konusu üzerinde tam yararlanma yetkisi sağlıyor.

Kullanım hakkı, taşınırlarda zilyetliğin devri, alacaklarda alacağın devri, taşınmazlarda tapu kütüğüne tescil ile kurulur.

Taşınır ve taşınmazlarda intifa hakkının kazanılması ve tescilinde, aksine düzenleme olmadıkça, mülkiyete ilişkin hükümler uygulanır.

Taşınmaz üzerindeki yasal intifa hakkı tapu kütüğüne tescil edilmemiş olsa bile, durumu bilenlere karşı ileri sürülebilir. Tescil edilmiş ise, herkese karşı ileri sürülebilir.

Sona ermesi
Kullanım hakkı, konusunun tamamen yok olması ve taşınmazlarda tescilin terkini; yasal intifa hakkı, sebebinin ortadan kalkmasıyla sona erer. Sürenin dolması veya hak sahibinin vazgeçmesi ya da ölümü gibi diğer sona erme sebepleri, taşınmazlarda malike terkini isteme yetkisi verir.

Kullanım hakkı, gerçek kişilerde hak sahibinin ölümü; tüzel kişilerde kararlaştırılan sürenin dolması, süre kararlaştırılmamışsa kişiliğin ortadan kalkmasıyla sona erer. Tüzel kişilerin intifa hakkı, en çok yüz yıl devam edebilir.

İntifa hakkı terkini nasıl yapılır?

Işıl Seren KESKİN/Emlaktagundem.com