Kredi kullanılarak satın alınan taşınmazın henüz borcu bitmeden farklı nedenlerden dolayı satılmak istenebiliyor. Peki Kredi borcu olan ev satılabilir mi? diyorsanız işte yanıtı…
Kredi borcu olan ev satılabilir mi?
Taşınmaz ipotekli bir kredi türü olan konut kredisi, kullanıcısına uzun vadede düşük faiz oranları ile ev sahibi olma fırsatını sunuyor. Ancak, konut kredisi kullanacak olan kimsenin aylık bütçesine uygun krediyi seçmesi gerekiyor.
Kredi kullanılarak satın alınan taşınmazın henüz borcu bitmeden farklı sebeplerden dolayı satılmak istenebiliyor.Peki Kredi borcu olan ev satılabilir mi? diyorsanız işte yanıtı…
Konut kredisi ile alınan ev 3 farklı yöntemle satılabiliyor :
1- Evinizin üzerindeki ipotek kaldırılırak satış yapılabiliyor. Kredi eve talip olan alıcı ile satıcının aralarında anlaşması durumunda evi satın alacak kişi parayı nakit olarak veriyor ve bu parayla bankadaki kredi borcu kapatılıyor. Borç kapatılırken bankaya yüzde 2 erken kapatma cezası ödeniyor. Bu cezanın alıcı tarafından mı yoksa satıcı tarafından mı ödeneceği önceden belirlenmelidir. Anlaşma sözlü veya yazılı olabiliyor. Daha güvenli olması için noterde yazılı sözleşme yapılması gerekiyor. Borç kapatıldıktan sonra tapuda alım satım işlemi yapılabiliyor.
2- Tüketici kredisi kullanarak ipoteği kaldırıp evinizin satış işlemini gerçekleştirebiliyor. İpotekli evi satacak kişi ipoteği kaldırmak için bankaya kredi talebinde bulunarak da evin satışını isteyebiliyor.
3- İpotekli ev borcu ile birlikte evinizi alıcıya devir edebilirsiniz.İpotekli ev devam eden borçla beraber satın alınabiliyor. Bu devir şeklinde borcun devri yapılıyor. Ancak ipotekli evi satın alan kişi satın altığı tarihten sonraki taksitlerinde K.K.D.F. ve B.S.M.V. vergilerini ödemek zorunda kalıyor.
İpotek alacaklısının hakları nelerdir?
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com