Şerefiye bedeli teknik heyet tarafından belirlenen bir ücret olarak karşımıza çıkıyor. Peki kooperatif şerefiye bedeli nasıl hesaplanır? İşte kooperatif şerefiye bedeli hesaplama…
Kooperatiflerde şerefiye bedeli, ana gayrimenkulün yapım aşamasında inşaatların eşit olmayan şartlarda yapılması gayrimenkul inşaatlarında hak geçmemesi için ödeniyor.
Kooperatiflerde şerefiye tespiti ise teknik heyet tarafından yapılıyor. Teknik kurula ait tespitin kesinleşmesinden sonra ve belirleniyor. Yapı kooperatiflerinin Teknik kurul tarafından belirlenen şerefiye bedeli kooperatif ortakları tarafından ödeniyor.Peki kooperatif şerefiye bedeli nasıl hesaplanır? İşte kooperatif şerefiye bedeli hesaplama…
Kooperatif bedelleri birbirinden farklı oluyor. Teknik heyetin yaptığı incelemelerde kooperatif şerefiye tespiti yapılmış oluyor. Teknik heyetin yaptığı incelemeler sonunda Sistem Sayım programı kullanılarak kooperatiflerde şerefiye payı tespit ediliyor.
Sistem Sayım programı için gereken bilgiler;
* Toplu konutta tüm blokları etkileyen değerler kaydı
– Konut adedi ( üye adedi)
– Toplu konutun yapılacağı alan
– Toplu konutların yapılacağı bölgenin enlemi
– Toplu konut alanının toplam parsel adedi
– Totalde toplanması talep edilen bedel
* Parsellerin kaydı
– Parsel adı
– Parsel metrekaresi
– Parselde Bulunan Blok adedi
* Bloklara ait Bilgi Kaydı
– Bloğun bulunduğu Parsel
– Blok Adı
– Blokta daire sayısı
– Blokta arsa sahibine ait daire varsa adedi
– Blokta katta daire sayısı
– Blok ulaşım puanı
– Blok rakımı
– Blok Güneş yönü
– Güneş açısı
– Blokta bulunan asansör sayısı
* Blokta bulunan yönlere ait veri kaydı
– Balkon Puanı
– Varsa teras Puanı
– Manzara Puanı
– Park/Bahçe Puanı
– Açıklık puanı
– Normal kat daire alanı
– Çatı katı daire alanı
– Zemin kat daire alanı
– Varsa bodrum kat daire alanı
– Zemin yükseklikleri
– Varsa Deniz Puanı
– Yol/Cadde Puanı
– Çevre bina yüksekliği
– Çevre Arazi Yüksekliği
– Arsa sahibine ait daireler varsa daire numaraları
Şerefiye farkını etkileyen unsurlar nelerdir?
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com