Bir konutun bugünkü piyasa koşullarındaki alım satım bedeli olan rayiç bedel oluyor. Peki konut rayiç bedelleri nasıl hesaplanır? diyorsanız işte yanıtı…
Rayiç bedel, taşınmaz malların değerini gösteren bedel olarak tanımlanıyor Rayiç bedel, güncel piyasa koşullarına göre belirleniyor.
Rayiç bedel; piyasa değeri ve emlak vergisi bedelini baz alan değer olmak üzere iki şekilde karşımıza çıkıyor.
Söz konusu bedel, satışa konu olan konutun satış bedelini belirlemede kullanılıyor. Gayrimenkul satış bedeli rayiç bedelden düşük olamıyor.Peki konut rayiç bedelleri nasıl hesaplanır? diyorsanız işte yanıtı…
Konuut rayiç bedeli hesaplaması için konutun yer aldığı semtdeki en az diğer üç konutun rayiç bedelini ve metrekarelerinin öğrenilmesi gerekiyor. Bu üç konutun rayiç bedelinin toplamını, üç evin toplam metrekaresine bölerek; bu semtte metrekare başına kaç lira rayiç bedel olduğunu bulunabiliyor.
Metrekare başına düşen rayiç bedelini, esas rayiç bedelini bulmak istenilenkonutun m2 si ile çarpılıyor. Böylece, konutun gerçeğe yakın değeri kısmen de olsa bulunmuş oluyor.
Rayiç bedel hesaplama formülü: Metrekareye düşen rayiç bedeli çarpı evin metrekaresi çarpı (80 + 10 üzerinden verilen toplam puan) bölü 100 = Rayiç Bedel olarak belirleniyor.
Rayiç bedelin tespitleri, konutun türüne göre defterdarlıklar veya mal müdürlükleri tarafından yapılıyor. Belirlenen bu bedel doğrultusunda ise, konut satışları yapılıyor.
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com