Konutların teminat altın alınması şartıyla tüketici kredisi olarak karşımıza çıkan krediye konut kredisi adı veriliyor. Peki Konut kredisi hangi durumlarda verilmez? diyorsanız işte yanıtı…
Konut kredisi hangi durumlarda verilmez?
Konut sahibi olmak isteyipte yeterli nakit bulamayan kişiler, konut kredisine başvuruyor. Konut kredisi ile, diğer kredi türlerine nazaran daha yüklü tutarlar çekilerek, geri ödemeleri düşük faiz oranlı ve uzun vadeli olabiliyor.
Konut kredisi müracaatı yapabilmek için, kredi kullanmak istediğiniz bankadan başvuru formu almanız gerekiyor. Formu doldurduktan sonra ise diğer zaruri belgelerle birlikte şubeye teslim ediliyor. Ancak banka başvuru işleminin gerçekleşebilmesi için bazı evraklar istiyor. Konut kredisi başvurusunda gereken belgeler aşağıda yer alıyor;
* Nüfus cüzdanı
* İkametgah
* Gelir belgesi
Konut kredisi müracaatı internet üzerinden de yapılabiliyor. Peki Konut kredisi hangi durumlarda verilmez? diyorsanız işte yanıtı…
Konut kredisi kullanamayan kişilerde en sık karşılaşılan haller şu şekilde:
1. Tapu Niteliğinin Mesken Olarak Geçmemesi
Konut kredisi çekebilmek için alınacak konutun niteliğinin mesken olarak geçmesi gerekmektedir. Arsa, Dükkan, Depo vb. niteliklere sahip tapulara konut kredisi verilmemektedir.
2. Akrabalık İlişkisi Olan Kişilerden Alınması
Akrabalık ilişkisi bulanan kişilerden konut alımında konut kredisi çekilemez. Bunun nedeni yapılan satışın finansman olarak görülmesidir. Çözüm olarak bankalar Bireysel Finansman Kredisi sunmaktadırlar. Şartları ve faiz oranı konut kredisi kadar cazip değildir ancak bu durumda olan tüketicilerin başvurabileceği bir seçenektir.
3. Konutun Krediye Uygunluğunun Olmaması
Alınacak konutun kanunlara ve yönetmeliklere uygun olarak yapılmış olması gereklidir. Alınacak konut kat mülkiyetine sahipse gerekli kanunlara ve yönetmeliklere uygun olarak yapılmış demektir. Öte yandan konutun kat irtifakı var ise de Yapı Kullandırım İzin Belgesi (İskanı) sahip olması gereklidir.
4. Alınacak Konutun Tamamlanmamış Olması
Konutun değerlendirilmesi için gönderilen eksper evin tamamlanıp tamamlanmadığına da bakmaktadır. Raporda konutun tamamlanmış olarak gösterilmesi konut kredisi kullanımı için önemli bir adımdır. Alınacak konut en az %80 tamamlanmış olması gereklidir. Bu orana ulaşılmadığı takdirde banka kredi işlemini gerçekleştirmeyecektir. Tamamlanma oranını anlamanın en temel yolu Çatı, Dış kapma, Kapı ve Pencerelerinin takılmış olması olarak ifade edilebilir.
Konut kredisinde evin yaşı önemli mi?
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com