Hesapkurdu konut kredisi analistlerinden Gökçe Çolak’ın değerlendirmelerine göre; 2016 Şubat ayındaki faiz oranları ile karşılaştırıldığında, 2016 Mart ayı konut kredisi oranlarında ufak bir düşüş olduğu görülüyor. Ekonomik veya siyasi gündemde stabilizasyona işaret eden önemli bir değişiklik olmadığı sürece, konut kredisi faiz oranlarının bir süre daha %1’in üzerinde seyretmesi bekleniyor.
Mart ayı 120 ay vadede en iyi konut kredisi faiz oranı aylık %1,10
Bankaların Hesapkurdu üstünden tüketicilere sunmakta olduğu oranlar temel alınarak hazırlanan analizde, mart ayının en iyi faiz oranının %1,10 olduğu görülüyor. Özel kampanyalar ve indirimler hariç tutularak 100 bin TL konut kredisi tutarı için yapılan hesaplama işleminde, tüketiciye sunulan en iyi fyatlamalar vade bazında aşağıdaki şekilde gerçekleşiyor:
Vade
Aylık Faiz
Maliyet Oranı
Masraf
Aylık Taksit
Kredi Maliyeti
3 Yıl
1,09%
1,15%
1.187 TL
3.373 TL
122.624 TL
5 Yıl
1,08%
1,12%
1.187 TL
2.273 TL
137.583 TL
10 Yıl
1,10%
1,12%
1.187 TL
1.505 TL
181.778 TL
Kaynak: Bankaların Hesapkurdu.com aracılığıyla 100 bin TL kredi için sunduğu teklifler
En iyi konut kredisi faiz oranı veren bankalar
100 bin TL kredi ve 10 yıl vade için yapılan sorgulamada en iyi teklifi veren ilk 3 banka şu şekilde sıralandı: ICBC Turkey %1,10, Finansbank %1,12 ve Türk Ekonomi Bankası (TEB) %1,15
Konut kredisi veren tüm banka ve finansman şirketlerinin teklifleri analiz edildiğinde ise ortalama faiz oranının %1,20 olduğu görülüyor. Bu durumda mart ayında en iyi faiz oranı ile ortalama arasında, 10 baz puanlık faiz fark oluşuyor. Kredi maliyetleri karşılaştırıldığında ise piyasa ortalaması ile en iyi faiz oranı arasında 100 bin TL kredi ve 10 yıl vade için, 8.626 TL maliyet farkı oluşuyor. Özetle, mart ayında en iyi orana ulaşmak için bankaları karşılaştırıp araştırma yapan tüketici, ortalama 8.000 TL kârlı çıktı.
En iyi maliyet oranı aylık %1,12
Konut kredisi kullanmak için katlanılan faizi ve tüm diğer masrafları dâhil ederek hesaplanan maliyet oranı, 10 yıl vade için aylık %1,12, yıllık %13,44 olarak gerçekleşti. En yüksek fiyatı veren bankanın maliyet oranı aylık %1,32, bankalar geneli ortalamasında ise %1,22 oldu. Bu durumda en iyi ve en kötü maliyet oranları arasındaki fark, aylık %0,20 olarak gerçekleşti.
Son üç ay konut kredisi faiz oranlarında 3 baz puanlık artış oldu
Ocak ayından mart ayına kadar olan sürede 120 ay için 3 aylık konut kredisi faiz oranı gelişim incelendiğinde, şubat ayında %1,07 olan en iyi faizin %0,03 puan yükselerek mart ayında %1,10’a çıktığı görülüyor. Maliyet oranında da %0,03 bir değişim olduğunu görüyoruz. Buna göre 120 ayda 100 bin TL konut kredisi talep eden tüketici şubat ayında yaklaşık olarak 180 bin TL geri öderken, mart ayında aynı talebe karşılık geri ödeme yaklaşık 182 bin TL oluyor.
Son 1 yıl ortalama konut kredisi faiz oranı %1,17 olarak gerçekleşti
Son bir yıl piyasa ortalama faizi %1,17 olarak gerçekleşti. Bu bize son üç ayın ortalama piyasa faiz oranlarının, 2015 geneline göre düşük seyrettiğini de gösteriyor. 2016 yılında bu oranların düşüp düşmeyeceği ise birçok etkene bağlı olmakla birlikte, temelde ekonomik ve siyasi göstergelere bağlı olarak değişecektir.
Kaynak:Hesapkurdu