Binanın kot aldığı nokta, yoldan, tabii zeminden ve köşe başı parselden başlıyor.Peki kırmızı kot nedir? Kırmızı kot uygulaması nedir? Kırmızı kot nasıl hesaplanır?
Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği kapsamında yer alan hükümlere göre kırmızı kot,imar planında gösterilen yolun gerekli hesaplar yapıldıktan sonra kullanıma hazır halini ifade ediyor.
Kot alınan nokta parselin mahreç aldığı yol esas alınarak veya binanın köşe kotlarının ortalamasının alınması suretiyle, ilgili idarelerin imar yönetmelikleri ile veya imar yönetmeliklerinde hüküm bulunmaması durumunda bu Yönetmelikteki esaslara göre belirleniyor.
Viyadük, köprü gibi parsele giriş çıkış yapılamayan yerlerden ve parsele bitişik olmayan yollardan kot alınmıyor. Kottan açığa çıkan kat kazanmak ve yapının kat sayısını artırmak amacıyla kot alınan nokta tespit edilemiyor.
Kot alınan noktanın tespitinde bölge kat rejiminin aşılmaması, komşu parseller dahil yol cephelerinde sokak siluetinin korunması esas oluyor.İlgili idarece yol kotuna göre; binanın kot alacağı noktaya ve arazinin kotlarına ilişkin belgelendirme yapılmadan, tabi zeminde hiçbir şekilde kazı veya dolgu yapılamıyor.
Ruhsat veya yapı kullanma izni alınmış yapılarda ruhsat eki projesine aykırı olarak bodrum katları açığa çıkarmak üzere kazı ve tesviye yapılamıyor. Aksi takdirde İmar Kanununun 40 ve 42 nci maddeleri uyarınca işlem uygulanıyor.
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com
Bir yanıt bırakın