Kiralanan evin ayıplı çıkması halinde ne yapılır?

Kiraya verenin kiralananın ayıplarından sorumluluğu teslim anındaki ayıplar ve sonradan meydana gelen ayıplarda farklılık gösterebiliyor. Peki, kiralanan evin ayıplı çıkması halinde ne yapılır?
Kiralanan evin ayıplı çıkması halinde ne yapılır?
Kiraya verenin kiralananın ayıplarından sorumluluğu teslim anındaki ayıplar ve sonradan meydana gelen ayıplarda farklılık gösterebiliyor. Teslim sırasında ayıbın tespit edilmesi durumunda borçlunun temerrüdüne veya kiraya verenin kiralananın sonradan ayıplı duruma gelmesinden doğan sorumluluğuna ilişkin hükümlere başvurabiliyor.

Kiralananın önemli olmayan ayıplarla tesliminde ise kiracı, kiralananda sonradan ortaya çıkan ayıplardan dolayı kiraya verenin sorumluluğuna ilişkin hükümlere başvurabiliyor.

Kiralanan sonradan ayıplı duruma gelirse kiracı, kiraya verenden ayıpların giderilmesini veya kira bedelinden ayıpla orantılı bir indirim yapılmasını ya da zararının giderilmesini isteyebiliyor.

Ayıpları kiraya verene bildirme borcu kanun esasları:
Kiracı, kendisinin gidermekle yükümlü olmadığı ayıpları kiraya verene gecikmeksizin bildirmekle yükümlüdür; aksi takdirde bundan doğan zarardan sorumludur.

Ayıpların giderilmesine ve kiralananın gösterilmesine katlanma borcu
Kiracı, kiralananın ayıplarının giderilmesine ya da zararların önlenmesine yönelik çalışmalara katlanmakla yükümlüdür.

Kiracı, bakım, satış ya da sonraki kiralama için zorunlu olduğu ölçüde, kiraya verenin ve onun belirlediği üçüncü kişinin kiralananı gezip görmesine izin vermekle yükümlüdür.

Kiraya veren, çalışmaları ve kiralananın gezilip görüleceğini uygun bir süre önce kiracıya bildirmek ve bunların yapıldığı sırada kiracının yararlarını göz önünde tutmak zorundadır.

Kiracının kira bedelinin indirilmesine ve zararının giderilmesine ilişkin hakları saklıdır.
Kiraya verenin hapis hakkı nedir?

Işıl Seren KESKİN/Emlaktagundem.com