Kiraya verenin kiralananın ayıplarından sorumluluğu bulunuyor. Zararın kiraya veren tarafından ödenmemesi halinde kira bedelinde indirim yapılabiliyor. Peki, kirada indirim nasıl yapılır?
Kirada indirim nasıl yapılır?
Gayrimenkul kiralamalarında, taraflar arasında kira sözleşmesi imzalanıyor. Kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşme oluyor.
Bu sözleşme kapsamıda tarafların haklarına yer veriliyor. Aynı zamanda kiracı ve kiraya verenin hak ve sorumlulukları Borçlar Kanunu’nda açıklanıyor.
Örneğin kiraya verenin kiralananın ayıplarından sorumluluğu bulunuyor. Kiraya veren, kusuru olmadığını ispat etmedikçe, kiralananın ayıplı olmasından doğan zararları kiracıya ödemekle yükümlü oluyor.
Ancak bu zararın ödenmemesi halinde kira bedelinde indirim yapılabiliyor. Peki, kirada indirim nasıl yapılır?
Kira bedelinin indirilmesi
Kiracı, kiralananın kullanımını etkileyen ayıpların varlığı hâlinde, bu ayıpların kiraya veren tarafından öğrenilmesinden ayıbın giderilmesine kadar geçen süre için, kira bedelinden ayıpla orantılı bir indirim yapılmasını isteyebilir.
Ayıbın, kiralananın öngörülen kullanıma elverişliliğini ortadan kaldırması ya da önemli ölçüde engellemesi ve verilen sürede giderilmemesi hâlinde kiracı, sözleşmeyi feshedebiliyor.
Kiraya veren, kiralanandaki ayıbı gidermek yerine, uygun bir süre içinde ayıpsız benzeriyle değiştirebiliyor.
Kiraya veren, kiracıya aynı malın ayıpsız bir benzerini hemen vererek ve uğradığı zararın tamamını gidererek, onun seçimlik haklarını kullanmasını önleyebiliyor.
Kiralananın ayıplı olması nedeniyle fesih!
Işıl Seren KESKİN/Emlaktagundem.com
Bir yanıt bırakın