Gayrimenkulünü kiraya veren mal sahibi ile burayı kiralayan kiracılar, kira sözleşme süresi boyunca bazı hak ve sorumluluklara sahip oluyor. Peki kiracısı olan ev satılır mı? diyorsanız işte yanıtı…
Kiracısı olan ev satılır mı?
Taşınmaz malını kiraya veren mal sahibi ile burayı kiralayan kiracılar, kira sözleşme süresi boyunca bazı hak ve yükümlülüklere sahip oluyor.
Borçlar Kanunu esasları gereğince mal sahibi ancak kanunda belirtilen tahliye gerekçelerinin doğması halinde kiracısından tahliyesini isteyebiliyor.
Ev sahipleri; Gereksinim, yeniden inşa ve imar ile tahliye taahütnamesi verilmesi, kiracının iki haklı ihtar alması ve kiracının aynı ilçede evinin bulunması halinde kiracısını çıkarabiliyor. Ayrıca, kiracının 10 yılını doldurması halinde herhangi bir tahliye gerekçesi gerekmeden kiracı tahliye edilebiliyor.
Peki kiracısı olan ev satılır mı? diyorsanız işte yanıtı…
Mal sahiplerii istediği zaman, kira sözleşme süresi ister dolsun ister dolmasın taşınmaz malın satışını gerçekleştirebiliyor. Sözleşmenin ne olacağı yeni malikin durumuna göre değişiyor.
Eğer; Kiralananı sonradan edinen kişi, onu kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir dava ile sona erdirebiliyor.
Kiralananı sonradan edinen kişi, dilerse gereksinim sebebiyle sözleşmeyi sona erdirme hakkını, sözleşme süresinin bitiminden başlayarak 1 ay içinde açacağı dava yoluyla da kullanabiliyor.
Ev sahibi kendi evine taşınmak için kiracısını çıkarabilir mi?
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com