Taşınmaz mal kiralamalarında mal sahibi kanunda belirtilen nedenlerin doğması halinde kiracısının tahliyesi için dava açabiliyor. Peki kiracının tahliye hakkı nedir? Kiracının tahliye hakkı var mı? diyorsanız işte yanıtı…
Kiracının tahliye hakkı nedir?
Gayrimenkul kiralamalarında mal sahibi ile kiracının hak ve sorumlulukları Borçlar Kanunu kapsamında ele alınıyor. Buna göre kiracı kira bedelini ödemekle, mal sahibi de taşınmaz malı kiralama süresi boyunca kiracının kullanımında bırakmakla sorumlu oluyor.
Ancak kimi durumlar kiracının tahliyesine sebep olabiliyor. Bu tahliye nedenleri yine aynı kanun kapsamında düzenleniyor.
0n yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az 3 ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebiliyor.Peki kiracının tahliye hakkı nedir? Kiracının tahliye hakkı var mı? diyorsanız işte yanıtı…
Kiracı sözleşme süresi bitmeden evden çıkmak istiyorsa öncelikle ev sahibiyle karşılıklı anlaşma yoluna gitmesi gerekiyor. Karşılıklı anlaşma yolu ile en sorunsuz yoldan evden çıkabiliyor.
Eğer karşılıklı anlaşma yok ise kiracı sözleşmeyi detaylı bir şekilde inceliyor. Bu sözleşmeler farklılık gösterseler de evin kullanılabilirliğinin kalmaması, sağlık koşullarını tehdit ediyor olması gibi hayati konularda kiracıya sözleşmeyi tek taraflı feshetme hakkı veriyor.
Böyle durumlarda sözleşmeye uygun olarak belli bir süre önceden resmi kanallardan bildirmek suretiyle evden çıkılabiliyor, noterden ilgili maddelerin de yazıldığı bir bildirim çekilmesi ve anahtar teslim işleminin tamamlanmış olması yani teslim tesellüm belgesinin düzenlenmiş olması gerekiyor. Bazı ev sahiplerinin kirayı almaya devam etmek için anahtarı teslim almadığı da çokça rastlanan bir durum oluyor. Bunun da garantili çözümü biraz maliyetli de olsa noter aracılığıyla teslimden geçiyor.
Bu gerekçeler oluşmadan kiracı konuttan çıkarsa sözleşme bitmediği için ev boşaltılmış olsa bile, ev sahibinin kira bedellerini kiracısından isteme hakkı oluyor ve dava açabiliyor.
Ev satıldığında kira sözleşmesi ne olur?
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com