Taşınmaz mal kiralamalarında taraflar arasında yapılan kira kontratı, mal sahibinin tasarruf hakkını kısıtlamıyor. Mal sahipleri taşınmazın satışını yapabiliyor. Peki Kiracının şufa hakkı var mı? diyorsanız işte yanıtı…
Kiracının şufa hakkı var mı?
Ev ve işyeri gibi gayrimenkul kiralamalarında taraflar arasında yapılan kira sözleşmesi, mal sahibinin tasarruf hakkını kısıtlamıyor. Gayrimenkul sahibi kiracı varken de gayrimenkulün satışını gerçekleştirebiliyor.
Kiracı varken gayrimenkulün satılması durumunda, kiracının tahliyesi ancak yeni ev sahibinin ihtiyacı doğrultusunda söz konusu olabiliyor.
Yeni malikin bu eve ihtiyacı olması durumunda 6 ay öncesinden bildirimde bulunmak şartı ile kiracıdan tahliyesini isteyebiliyor. Peki Kiracının şufa hakkı var mı? diyorsanız işte yanıtı…
Kiracının yasal olarak şufa hakkı bulunmuyor. Kanuni şufa hakkı, hisseli bir gayrimenkulde hissedarlara tanınıyor. Ancak bu hak sözleşmeyle de sağlanabiliyor. Mal sahibi ile kiracı arasında anlaşma yapılması durumunda kiracı şufa hakkına sahip olabiliyor.
Kanuni şufa hakkı..
Paylı mülkiyette bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını tamamen veya kısmen üçüncü kişiye satması hâlinde, diğer paydaşlar şufa hakkını kullanabilirler.
Şufa hakkından feragatin resmî şekilde yapılması ve tapu kütüğüne şerh verilmesi gerekir. Belirli bir satışta önalım hakkını kullanmaktan vazgeçme, yazılı şekle tâbidir ve satıştan önce veya sonra yapılabilir.
Yapılan satış, alıcı veya satıcı tarafından diğer paydaşlara noter aracılığıyla bildirilir.
Şufa hakkı, satışın hak sahibine bildirildiği tarihin üzerinden üç ay ve her hâlde satışın üzerinden iki yıl geçmekle düşer.
Sözleşmeden doğan şufa hakkı..
Tapu kütüğüne şerh verilen sözleşmeden doğan önalım hakkı, şerhte belirtilen sürede ve belirtilen koşullara göre her malike karşı kullanılabilir.
Kütükte koşullar belirtilmemişse taşınmazın üçüncü kişiye satışındaki koşullar esas alınır.
Şerhin etkisi her durumda, şerhin verildiği tarihin üzerinden on yıl geçmekle sona erer.
Yasal önalım hakkının kullanılmasına ve vazgeçmeye ilişkin hükümler sözleşmeden doğan önalım hakkında da uygulanır.
Kiracıya ihtarname çekme süresi!
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com