Kiraya veren kişi, kiracısını her istediği zaman çıkaramıyor. Ancak haklı nedenlerin meydana gelmesi gerekiyor. Peki kiracının sözleşmeyi erken fesih hakkı var mı? diyorsanız işte yanıtı…
Kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşme olarak biliniyor.
Kira sözleşmesi ile ilgili yasal esaslar, Borçlar Kanunu kapsamında ele alınıyor. Kiracı ve kiralayan haklarına bu kanunda yer veriliyor.
Kanunen, kiraya veren kişi, kiracısını her istediği zaman çıkaramıyor. Ancak haklı sebeplerin meydana gelmesi halinde kiracının tahliyesi istenebiliyor. Peki kiracının sözleşmeyi erken fesih hakkı var mı? diyorsanız işte yanıtı…
Kiracının sözleşmeyi erken feshi ile ilgili esaslara Borçlar Kanunu’nda yer veiliyor. İlgili Kanun Maddesi aşağıda yer alıyor;
MADDE 250
Kiralanan, kira müddeti zarfında kiracının bir kusuru olmaksızın akitten maksut olan kullanmak mümkün olmayacak veya ehemmiyetli surette azalacak bir hale düştüğü takdirde, kiracı ücretten mütenasip bir miktarın tenzilini talep edebileceği gibi, ayıp münasip bir müddet zarfında bertaraf edilmezse, akdi dahi feshedebilir.”
MADDE 367- Belirli süreli kira sözleşmesi, sürenin bitiminde kendiliğinden sona erer .Ancak, tarafların örtülü olarak sözleşmeyi sürdürmeleri hâlinde, aksi kararlaştırılmadıkça, kira sözleşmesi birer yıl için yenilenmiş sayılır. Yenilenen kira sözleşmesi yasal bildirim süresine uyularak, her kira yılının sonu için feshedilebilir.
Kiracının İflası-M.332: Olağanüstü fesih yollarından biri olan, kiracının iflası hali düzenlenmiştir. Düzenleme, karşılıklı borç yükleyen sözleşmeler bakımından genel hüküm niteliğindeki 97.maddenin özel bir uygulama alanı olarak, sadece iflâsı kapsayacak şekilde yapılmıştır. Ayrıca aynı maddede, süre verilmesine ilişkin bildirimin yazılı şekilde olması aranmış, “birikmiş kiralar” ise genel hükümlere tâbi olduğu için, kapsam dışı tutulmuştur.
Kiracının kirayı eksik ödemesi durumunda ne yapılır?
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com