Gayrimenkul kiralamalarında kiracının yapacağı masraflar yalnız kira bedeli ve abonelik masrafları olmuyor. Kombi masrafları da bulunuyor. Peki kiracının kombisi bozulursa kim öder? diyorsanız işte yanıtı…
Apartman aidatı ile ilgili hükümlere Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yer veriliyor. Kanunen kat malikleri, apartman işletme giderlerine eşit olarak; apartman demirbaş giderlerine ise kendi arsa payı oranında katılmak ile yükümlü oluyor.
Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan yararlanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamıyor.
Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetim tarafından, yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabiliyor, icra takibi yapılabiliyor.
Borçlar Kanunu gereğince demirbaşların iyi halde tutulmasını gerektiren masraflar da kiracıya ait oluyor. Demirbaş içerisinde bulunan parçaların değişikliği ve kullanım ömrünü tamamlaması nedeni ile oluşan yüklü tamir masrafları mal sahibine ait oluyor.Peki kiracının kombisi bozulursa kim öder? diyorsanız işte yanıtı…
Kombi bakımları ise kiracıya ait oluyor. Periyodik olarak bakımı yaptırılmayan kombide oluşan zararların masraflarını da kiracı ödüyor.
Ancak kiracıdan kaynaklı olma ihtimali bulunmayan kombi arızasının mal sahibi tarafından karşılanması gerekiyor. Bu sebeple masrafların teknik servis sonucuna göre karşılanması gerekiyor.
Kiracı bina demirbaş ücretlerine iştirak eder mi?
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com