Ev veya işyeri kiralamalarında mal sahibi ile kiracılar arasında sözleşme yapılıyor ve sözleşmeden hem ev sahibi hem de kiracı sorumlu oluyor. Peki kiracının kiracısı olur mu? diyorsanız işte yanıtı…
Kiracının kiracısı nasıl olur?
Taşınmaz mal kiralamalarında mal sahibi ile kiracılar arasında kira akdi yapılıyor. Belirli ve belirli olmayan bir süre için yapılabilen kira akdi kapsamında kira anlaşmasına dair esaslara yer veriliyor.
Kira akdi, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği anlaşma oluyor.
Borçlar Kanunu esasları gereğince, kiraya veren, kiralananı kararlaştırılan tarihte, sözleşmede amaçlanan kullanıma elverişli bir durumda teslim etmek ve sözleşme süresince bu durumda bulundurmakla yükümlü oluyor.
Peki kiracının kiracısı olur mu? diyorsanız işte yanıtı…
Kiracı ile mal sahibi arasındaki hukuki ilişkinin düzenlendiği Borçlar Kanunu gereğince kiracı, kiraladığı gayrimenkulü bir başkasına kiraya verebiliyor. Konu ile ilgili yasak esaslar aşağıda yer alıyor:
Alt kira ve kullanım hakkının devri
MADDE 322- Kiracı, kiraya verene zarar verecek bir değişikliğe yol açmamak koşuluyla, kiralananı tamamen veya kısmen başkasına kiraya verebileceği gibi, kullanım hakkını da başkasına devredebilir.
Kiracı, konut ve çatılı işyeri kiralarında, kiraya verenin yazılı rızası olmadıkça, kiralananı başkasına kiralayamayacağı gibi, kullanım hakkını da devredemez.
Alt kiracı, kiralananı kiracıya tanınandan başka biçimde kullandığı takdirde kiracı, kiraya verene karşı sorumlu olur. Bu durumda kiraya veren, kiracısına karşı sahip olduğu hakları alt kiracıya veya kullanım hakkını devralana karşı da kullanabilir.
Kira ilişkisinin devri
MADDE 323- Kiracı, kiraya verenin yazılı rızasını almadıkça, kira ilişkisini başkasına devredemez. Kiraya veren, işyeri kiralarında haklı sebep olmadıkça bu rızayı vermekten kaçınamaz.
Kiraya verenin yazılı rızasıyla kira ilişkisi kendisine devredilen kişi, kira sözleşmesinde kiracının yerine geçer ve devreden kiracı, kiraya verene karşı borçlarından kurtulur.
İşyeri kiralarında devreden kiracı, kira sözleşmesinin bitimine kadar ve en fazla iki yıl süreyle devralanla birlikte müteselsilen sorumlu olur.
Devren kiralık ne demek?
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com