Bir gayrimenkul kiralama işi söz konusu olduğu takdirde, ev sahibi ile kiracı birbirlerine karşı hak ve sorumluluğa sahip olmuş oluyor. Peki kiracının ev sahibine karşı hakları nelerdir? diyorsanız işte yanıtı…
Kiracının yasal hakları, 2012’de yürürlüğe giren Borçlar Kanunu kapsamında yer alıyor. Kanunda kiracılık süresince tarafların birbirine karşı olan hak ve sorumlulukları açıklanıyor.
Kanunen kiracı ile ev sahibi arasında imzalanan kira kontratında belirtilen hükümlere uyulması gerekiyor. Aksi halde hem kiracının hem de ev sahibinin sahip olduğu haklar doğrultusunda karşı tarafa dava açma hakkı doğuyor. Peki kiracının ev sahibine karşı hakları nelerdir? diyorsanız işte yanıtı…
Kiracı, kiraya verenden ayıpların giderilmesini veya kira bedelinden ayıpla orantılı bir indirim yapılmasını ya da zararının giderilmesini isteyebilme hakkına sahip olabiliyor.Kiracı, kiraya verene zarar verecek bir değişikliğe yol açmamak kaydıyla, kiralananı tamamen veya kısmen başkasına kiraya verebileceği gibi, kullanım hakkını da başkasına devredebiliyor.
Kiracı, kiraladığı taşınmazdan yeteri kadar yararlanamadığında, evin sorunları olması halinde, kontrat süresinin dolmasını beklemeden haklı gerekçesini bildirerek evden çıkabiliyor.Evin demirbaş niteliği taşıyan bölümleri ile alakalı tadilatların bedelini gayrimenkul sahibi karşılıyor. Ancak, kendi zevki doğrultusunda yapacağı değişikliklerden kiracı sorumlu oluyor,masrafları da kendi ödüyor.
Kiracının apartman yöneticisi olma hakkı da bulunuyor. Ancak bu işlem için , ev sahibinden vekaletname alması gerekiyor.
Kiracı, evden çıkarken söz konusu gayrimenkule zarar vermediği, evi aldığı gibi bıraktığı sürece depozitosunu alma hakkına sahip oluyor.
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com