Ev sahipleri 2014 yılından beri 10 yıllık kiracıları gerekçesiz olarak tahliye edebiliyor. Ancak onun dışında kiracıların evden çıkarılması için haklı sebeplerin olması gerekiyor. Peki kiracıdan kaynaklanan tahliye sebepleri nelerdir?
Kiracıdan kaynaklanan tahliye sebepleri nelerdir?
Taşınmaz mal kiralamalarında mal sahibi ile kiracının hak ve sorumlulukları Borçlar Kanunu kapsamında düzenleniyor. Buna göre kiracı kira bedelini ödemekle, mal sahibi de taşınmaz malı kiralama süresi boyunca kiracının kullanımında bırakmakla yükümlü oluyor.
Ancak kimi durumlar kiracının tahliyesine neden olabiliyor. 10 yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak şartıyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebiliyor.
Ancak onun dışında kiracıların evden çıkarılması için haklı sebeplerin olması gerekiyor. Peki kiracıdan kaynaklanan tahliye sebepleri nelerdir? diyorsanız işte yanıtı…
2. Kiracıdan kaynaklanan sebeplerle
MADDE 352- Kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra, kiraya verene karşı, kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği hâlde boşaltmamışsa kiraya veren, kira sözleşmesini bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle sona erdirebilir.
Kiracı, bir yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde kira süresi içinde; bir yıl ve daha uzun süreli kira sözleşmelerinde ise bir kira yılı veya bir kira yılını aşan süre içinde kira bedelini ödemediği için kendisine yazılı olarak iki haklı ihtarda bulunulmasına sebep olmuşsa kiraya veren, kira süresinin ve bir yıldan uzun süreli kiralarda ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden başlayarak bir ay içinde, dava yoluyla kira sözleşmesini sona erdirebilir.
Kiracının veya birlikte yaşadığı eşinin aynı ilçe veya belde belediye sınırları içinde oturmaya elverişli bir konutu bulunması durumunda kiraya veren, kira sözleşmesinin kurulması sırasında bunu bilmiyorsa, sözleşmenin bitiminden başlayarak bir ay içinde sözleşmeyi dava yoluyla sona erdirebilir.
Dükkandaki kiracıyı nasıl çıkarabilirim?
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com