Hazine taşınmazının, İdarenin izni dışında gerçek veya tüzel kişilerce işgal veya tasarruf edilmesi sebebiyle ecrimisil tahsil ediliyor. Peki kiracıdan ecrimisil talep edilebilir mi? diyorsanız işte yanıtı…
Hazine taşınmazının, İdarenin izni dışında gerçek veya tüzel kişilerce işgal veya tasarruf edilmesi nedeniyle İdarenin bir zarara uğrayıp uğramadığına veya işgalcinin kusurlu olup olmadığına bakılmaksızın, taşınmazın işgalden önceki hâliyle elde edilebilecek muhtemel gelir esas alınarak İdare tarafından talep edilen tazminat ecrimisil olarak karşımıza çıkıyor.
Haksız işgal bir kimsenin başkasına ait olduğunu bildiği veya bilecek durumda bulunduğu bir taşınmazı, kendi malı imiş gibi bizzat kendinin kullanması veya kiraya verip kirayı toplaması oluyor. Peki kiracıdan ecrimisil talep edilebilir mi? diyorsanız işte yanıtı…
Ecrimisil ve kira birbirine karıştırılan iki terim olarak karşımıza çıkıyor. Ancak, ecrimisil kira olmuyor ve haksız işgal tazminatı oluyor ve geriye dönük olarak hesaplanıyor.
Kirada, kiracı ile kiraya veren hukuka uygun olarak, karşılıklı irade açıklamaları ile bir bedel karşılığında, taşınmaz malın kullanılması oluyor. Ecrimisil de ise hukuka uygun irade açıklaması olmuyor.
Suiniyetli zilyedin, başkasına ait olduğunu bildiği bir gayrimenkulu, malikin veya zilyedin rızası olmadan, sanki kendi malı imiş gibi kullanması, kiraya vermesi, kiraları toplaması halidir.
Ecrimisil sözü hukukumuza Mecelleden aktarılarak kullanıla gelen, aslı işgal tazminatı olarak nitelenen zarar giderim hali oluyor.
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com