Taşınmaz mal kiralamalarında anlaşılan süre boyunca mal sahibi malını kiracıya vermek ile yükümlü oluyor. Buna karşılık kiracı da, kira bedelini yatırmakla yükümlü oluyor. Peki Kiracı ne zaman temerrüde düşer? diyorsanız işte yanıtı…
Kiracı ne zaman temerrüde düşer?
Kiralama ilişkilerinde kiracı ve taşınmaz mal sahibi birtakım borç ve haklara sahip oluyor. Taşınmaz mal kiralamalarında anlaşılan süre boyunca mal sahibi malını kiracıya vermek ile yükümlü oluyor. Buna karşılık kiracı da, kira bedelini ödemekle sorumlu oluyor.
Kiracının kira bedelini veya yan gideri ödeme borcunu ödememesi halinde, kiraya veren kiracıya yazılı olarak bir süre verip ödeme yapmasını aksi halde tahliyesini isteyeceğini bildirebiliyor. Peki Kiracı ne zaman temerrüde düşer? diyorsanız işte yanıtı…
Kirada temerrüt; kiracıya yazılı bildirimin yapıldığı tarihi izleyen günden itibaren işlemeye başlar.
Kiracının temerrüdü
MADDE 315- Kiracı, kiralananın tesliminden sonra muaccel olan kira bedelini veya yan gideri ödeme borcunu ifa etmezse, kiraya veren kiracıya yazılı olarak bir süre verip, bu sürede de ifa etmeme durumunda, sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir.
Kiracıya verilecek süre en az on gün, konut ve çatılı işyeri kiralarında ise en az otuz gündür. Bu süre, kiracıya yazılı bildirimin yapıldığı tarihi izleyen günden itibaren işlemeye başlar.
Kiracının borçları arasında; “Temizlik ve bakım giderlerini ödeme borcu”, “Ayıpları kiraya verene bildirme borcu”, “Ayıpların giderilmesine ve kiralananın gösterilmesine katlanma borcu” ve “Özenle kullanma ve komşulara saygı gösterme borcu” da bulunuyor.
Kiracı evden çıkarken ne yapmalı?
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com