Kira hukukunun düzenlendiği Borçlar Kanunu gereğince, kiracıların sahip olduğu bazı hakları bulunuyor. Ev sahibi nasıl istediği zaman kiracısını çıkaramıyor ise, kiracı da aynı şekilde ancak haklı sebeplerin olması halinde evi tahliye edebiliyor.
Kiracı, kiraya verenin yazılı rızasını almadıkça, kira ilişkisini başkasına devredemiyor. Buna karşın kiraya veren de, işyeri kiralarında haklı neden olmadıkça bu rızayı vermekten kaçınamıyor.
Kiraya verenin yazılı rızasıyla kira ilişkisi kendisine devredilen kişi, kira kontratında kiracının yerine geçer ve devreden kiracı, kiraya verene karşı borçlarından kurtuluyor.Peki kiracının hakları nelerdir? diyorsanız işte yanıtı..
Kiracıların yasal hakları şu şekilde sıralanıyor:
-Ev sahibi kira kontrat süresi dolmadan kiracıyı evden çıkaramıyor. Ayrıca kontrat süresi bitimine 1 ay kala ev sahibi, kiracısına ihtarname çekmediği sürece, söz konusu kontrat kendiliğinden yenilenir ve süresiz sözleşme niteliğine sahip olur.
-Kiracı, kiraya verenden kiralanandaki ayıbın uygun bir sürede giderilmesini isteyebilir; bu sürede ayıp giderilmezse kiracı, ayıbı kiraya veren hesabına gidertebilir ve bundan doğan alacağını kira bedelinden indirebilir veya kiralananın ayıpsız bir benzeri ile değiştirilmesini isteyebiliyor.
-Kiracı, kiraya verenden ayıpların giderilmesini veya kira bedelinden ayıpla orantılı bir indirim yapılmasını ya da zararının giderilmesini isteyebiliyor.
-Kiracı, kiraya verene zarar verecek bir değişikliğe yol açmamak koşuluyla, kiralananı tamamen veya kısmen başkasına kiraya verebileceği gibi, kullanım hakkını da başkasına devredebiliyor.
-Kiracı, kiraladığı evden yeteri kadar yararlanamadığı takdirde, evin sorunları olması durumunda sözleşme süresinin dolmasını beklemeden haklı gerekçesini bildirerek evden çıkabiliyor.
-Evin demirbaş niteliği taşıyan bölümleri ile alakalı tadilatların ücretini ev sahibi karşılıyor. Ancak, kendi zevki doğrultusunda yapacağı değişikliklerden kiracı sorumlu tutuluyor.
-Kiracının apartman yönetiminde fazla bir sorumluluğu olmuyor. Apartman yöneticisi olabilmesi için, ev sahibinin kendisine vekaletname vermesi gerekiyor.
-Kiracı, evden çıkarken söz konusu konuta zarar vermediği, evi aldığı gibi bıraktığı sürece depozitosunu alma hakkına sahip oluyor.
Kiracıdan ne kadar depozito alınır?
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundme.com
Bir yanıt bırakın