Yönetim planına, yöneticilerin bağımsız bölüm malikleri arasından seçileceği maddesi konmuşsa kat maliki olmayan yönetici olamıyor. Peki kiracı bina yöneticisi olabilir mi? diyorsanız işte yanıtı…
Bina kat malikleri kurulu tarafından, sözleşme, yönetim planı ve kanun esasları uyarınca verilecek kararlara göre yönetiliyor. Bütün kat malikleriyle külli ve cüzi halefleri, yönetici ve denetçiler, kat malikleri kurulunun kararlarına uymakla yükümlü oluyor.
Anataşınmazın kullanılmasından veya yönetiminden dolayı kat malikleri arasında veya bunlarla yönetici ve denetçiler arasında veya denetçilerle yöneticiler arasında çıkan sorunlar, kat malikleri kurulunca çözülüyor ve karara bağlanıyor. Peki kiracı bina yöneticisi olabilir mi? diyorsanız işte yanıtı…
Bina kiracılarının, oy kullanmaları için kat malikleri tarafından vekaletname verilmiş olması gerekiyor. Kat maliki kiracısına vekaletname verdiği sürece, kiracı, oy kullanabiliyor ve yönetime de seçilebiliyor.
Kat malikleri yönetici olabileceği gibi eğer sözleşmede kat malikleri dışında birinin de yönetici olabilceği yazıyorsa kiracı da yönetici için aday olabiliyor.
Yöneticinin atanması, kat maliklerinin, hem sayı hem arsa payı bakımından çoğunluğu elde etmesiyle gerçekleşiyor. Her sene belirlenen zamanlarda yönetici tekrar atanıyor ve eski yönetici tekrar yönetici olabiliyor.
Kat maliklerinin aralarında anlaşamaması, yönetici atayamaması durumunda içlerinde birinin Sulh Hukuk Mahkemesine müracaatıyla ve diğer kat maliklerinin de dinlenmesiyle yöneticiyi mahkeme atıyor.Atanan yönetici haklı bir sebep çıkmadıkça altı ay değiştirilemiyor.
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com