Kira zammında yasal oran nedir?

Kira döneminin bir yıllığına daha yenilenmesi halinde kira bedeline belli oranlarda zam yapılabiliyor.Peki kira zammında yasal oran nedir?

Gayrimenkullerin kiraya verilmesi halinde taraflar belli bir süre için kira sözleşmesi imzalıyor. Bu sözleşme, sözleşme süresinin sona gelinmesi halinde feshedilmezse yenilenmiş kabul ediliyor.

Yenilenen kira döneminde gayrimenkul sahibinin kira bedeline zam yapma hakkı doğuyor. Ancak kira bedelinde yapılacak yıllık zammın yasalara uygun olması gerekiyor.Peki kira zammında yasal oran nedir? diyorsanız işte yanıtı..

Kira bedelinde yapılacak zamma ilişkin esaslara Borçlar Kanunu kapsamında yer veriliyor:

E. Kira bedeli
I. Genel olarak
MADDE 343- Kira sözleşmelerinde kira bedelinin belirlenmesi dışında, kiracı aleyhine değişiklik yapılamaz.

II. Belirlenmesi
MADDE 344 – Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır.

Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli, bir önceki kira yılının üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla hâkim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirlenir.

Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli, hâkim tarafından üretici fiyat endeksindeki artış oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenir. Her beş yıldan sonraki kira yılında bu biçimde belirlenen kira bedeli, önceki fıkralarda yer alan ilkelere göre değiştirilebilir.

Sözleşmede kira bedeli yabancı para olarak kararlaştırılmışsa, beş yıl geçmedikçe kira bedelinde değişiklik yapılamaz. Ancak, bu Kanunun, “Aşırı ifa güçlüğü” başlıklı 138 inci maddesi hükmü saklıdır. Beş yıl geçtikten sonra kira bedelinin belirlenmesinde, yabancı paranın değerindeki değişiklikler de göz önünde tutularak üçüncü fıkra hükmü uygulanır.

Dükkan kira zammı neye göre yapılır?

Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com