Mesken kiralamalarında sözleşmenin yenilenmesi halinde kiracıya zam yapılıyor. Peki kira zammı en fazla ne kadar olmalı? Kira artışında hangi enflasyon oranı alınır? diyorsanız işte yanıtı..
Kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşme olarak biliniyor.
Mesken kiralamalarında sözleşmenin yenilenmesi halinde kiracıya zam yapılıyor. Peki kira zammı en fazla ne kadar olmalı? Kira artışında hangi enflasyon oranı alınır? diyorsanız işte yanıtı..
Kira bedelinde yapılacak zam Borçlar Kanunu ile enflasyon oranlarına bağlanıyor. Kanunen ev sahibi dönemin enflasyon oranlarından yüksek bir oranda zam uygulayamıyor.
Borçlar Kanunu madde 344’e göre; ” Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır.
Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli, bir önceki kira yılının üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla hâkim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirlenir.”
Kanunda ÜFE verilerinin kullanılacağı belirtiliyor ancak hangi ÜFE oranlarının kullanılması gerektiğine ilişkin bilgiye yer verilmiyor. Bununla birlikte konut kira artış hesaplamalarında 12 aylık ortalamaya göre değişim oranları baz alınıyordu.
Ancak, Türkiye İstatistik Kurumu(TÜİK) kiralama bedelinde yapılacak artışlarda hangi ÜFE oranlarının baz alınması gerektiğine yönelik açıklamada bulundu.
TÜİK tarafından Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi Kullanıcıları Rehberi’nde yapılan açıklamalara göre, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde değişiminin esas alınması gerekiyor.
Dükkandaki kiracıya ne kadar zam yapılır?
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com
Bir yanıt bırakın