Kira tespiti davası ne zaman açılır?

Taşınmaz mal kiralamalarında kiracı kira süresi boyunca belirlenen kira bedelini ödemek ile mükellef oluyor. Kira bedelinin tespiti için dava açılabiliyor. Peki, kira tespiti davası ne zaman açılır?

Kira tespiti davası ne zaman açılır?
Taşınmaz mal kiralamalarında kiracı kira süresi boyunca belirlenen kira bedelini ödemek ile mükellef oluyor. Bu kira bedeli, sözleşmenin yenilenmesi halinde zamlanıyor.

Mal sahibi kiracıya istediği oranlarda değil, kanun kapsamında belirtilen oranlarda zam yapıyor. Bu hesaplama kuralları Borçlar Kanunu’nda açıklanıyor.

Kanun gereğince; Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır.

Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli, bir önceki kira yılının üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla hâkim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirlenir. Peki, kira tespiti davası ne zaman açılır?

Kira sözleşmesinin tarafları istediği zaman kira tespiti davası açabiliyor. bu dava, yeni dönemin başlangıcından en geç otuz gün önceki bir tarihte açıldığı ya da kiraya veren tarafından bu süre içinde kira bedelinin artırılacağına ilişkin olarak kiracıya yazılı bildirimde bulunulmuş olması koşuluyla açılabiliyor.

Bu koşulla birlikte izleyen yeni kira dönemi sonuna kadar açıldığı takdirde, mahkemece belirlenecek kira bedeli, bu yeni kira döneminin başlangıcından itibaren kiracıyı bağlar.

Kiracı aleyhine düzenleme yasağı
Kiracıya, kira bedeli ve yan giderler dışında başka bir ödeme yükümlülüğü getirilemez. Özellikle, kira bedelinin zamanında ödenmemesi hâlinde ceza koşulu ödeneceğine veya sonraki kira bedellerinin muaccel olacağına ilişkin anlaşmalar geçersizdir.

Kira sözleşmelerinde ÜFE mi TÜFE mi kullanılır?

Işıl Seren KESKİN/Emlaktagundem.com