Kira sözleşmesinde artış oranı belirtilmemişse ne olur?

İşyeri kiralamalarında; sözleşmede taraflar arasında anlaşılan oranlara göre zam yapılabiliyor. Peki kira sözleşmesinde artış oranı belirtilmemişse ne olur? diyorsanız işte yanıtı…

Senelik olarak imzalanan kira sözleşmelerinin kira döneminin sonunda yenilenmesi durumunda mal sahibi kira bedeline belli oranlarda zam yapma hakkında sahip oluyor.

Ancak kira artış hesabında meskenlerde belli bir formül kullanılıyor. Buna karşın işyeri kiralamalarında kira bedeline sözleşmeye bağlı kalmak şartı ile istenilen oranda zam yapılabiliyor.Peki kira sözleşmesinde artış oranı belirtilmemişse ne olur? diyorsanız işte yanıtı…

İşyeri kiralamalarında; sözleşmede taraflar arasında anlaşılan oranlarda artış yapılıyor. Ancak, kira sözleşmesinde yıllık kira zammına dair herhangi bir oranın belirtilmemiş olması durumunda mal sahibi kiracısına istediği oranlarda zam yapabiliyor.

Kanun no. 6098
II. Belirlenmesi
“MADDE 344 – Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır.

Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli, bir önceki kira yılının üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla hâkim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirlenir.

Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli, hâkim tarafından üretici fiyat endeksindeki artış oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenir. Her beş yıldan sonraki kira yılında bu biçimde belirlenen kira bedeli, önceki fıkralarda yer alan ilkelere göre değiştirilebilir.

Sözleşmede kira bedeli yabancı para olarak kararlaştırılmışsa, beş yıl geçmedikçe kira bedelinde değişiklik yapılamaz. Ancak, bu Kanunun, “Aşırı ifa güçlüğü” başlıklı 138 inci maddesi hükmü saklıdır. Beş yıl geçtikten sonra kira bedelinin belirlenmesinde, yabancı paranın değerindeki değişiklikler de göz önünde tutularak üçüncü fıkra hükmü uygulanır.”

Kasım ayında kiraya en fazla ne kadar zam yapılır?

Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com