Kira sözleşmesinde taraflardan her biri, kira ilişkisinin devamını kendisi için çekilmez hâle getiren önemli gerekçelerin varlığı durumunda, sözleşmeyi feshedebiliyor. Peki kira sözleşmesi mirasçıları bağlar mı? diyorsanız işte yanıtı…
Kira sözleşmesi mirasçıları bağlar mı?
Kira akdi olarakta bilinen kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşme oluyor.
Kira sözleşmesi, belirli ve belirli olmayan bir süre için yapılabiliyor. Kararlaştırılan sürenin geçmesiyle herhangi bir bildirim olmaksızın sona erecek kira sözleşmesi belirli sürelidir; diğer kira sözleşmeleri belirli olmayan bir süre için yapılmış sayılıyor.
Kira süresince kiracı ve mal sahibinin karşılıklı olarak birbirinin haklarını engellememeleri ve üzerine düşen sorumlulukları yerine getirmesi gerekiyor.
Kiracı, kira süresi boyunca kira bedelini ödemekle yükümlü oluyor, mal sahibi de haklı bir neden olmadıkça kiracısından tahliyesini isteyemiyor.
Kira sözleşmesinde taraflardan her biri, kira ilişkisinin devamını kendisi için çekilmez hâle getiren önemli gerekçelerin varlığı durumunda, sözleşmeyi feshedebiliyor. Peki kira sözleşmesi mirasçıları bağlar mı? diyorsanız işte yanıtı…
Borçlar Kanunu esasları gereğince, kiracının ölmesi durumunda mirasçıları, yasal fesih bildirim süresine uyarak en yakın fesih dönemi sonu için sözleşmeyi feshedebiliyor.
Vefat eden kiracının ortakları veya bu ortakların aynı meslek ve sanatı yürüten mirasçıları ve ölen kiracı ile birlikte aynı konutta oturanlar, sözleşmeye ve kanun hükümlerine uydukları sürece, taraf olarak kira sözleşmesini sürdürebiliyor.
Kiraya verenin vefatı…
Kiraya verenin ölümü halinde kira sözleşmesinin ne olacağı Borçlar Kanunu kapsamında düzenlenmemek ile birlikte; Miras Hukukuna göre, kiralayanın vefatı halinde, mirasçılar kira hakkına elbirliği mülkiyeti ile sahip olurlar.
Buna göre mirasçılar; kira bedeli talebi, fesih davası, tespit davası gibi talepleri hep beraber kullanmak zorunda oluyor.
Kira sözleşmesinde cayma hakkı var mı?
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com