Kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az 15 gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılıyor.Peki kiracı sözleşme bitmeden evden çıkarsa ne olur? İşte kira sözleşmesi bitmeden evden çıkmak 2016…
Kira sözleşmesi bitmeden evden çıkmak 2016!
Konut veya işyerini kiralayan kiracılar, kira bedelini zamanında ve eksiksiz bir şekilde ödemek ile mükellef oluyor. Kiracıların sorumluluklarının yanında sadece kira bedelini ödemek değil, kiralama sürecinde kiralanan taşınmazı da özenle kullanmak, diğer masrafları karşılamak gibi sorumlulukları da bulunuyor.
Taşınmaz sahipleri kiracılarını haklı gerekçe olmadan sırf istediği için tahliye edemiyor. Ancak kanunda belirtilen haklı gerekçelerin olması, kiracının tahliyesine neden olabiliyor.
Kiracılık hukuku gereğince konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az 15 gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılıyor.Peki kiracı sözleşme bitmeden evden çıkarsa ne olur? İşte kira sözleşmesi bitmeden evden çıkmak 2016…
Kiracı, sözleşme süresine veya fesih dönemine uymadan kiralananı geri verdiği takdirde, kira sözleşmesinden doğan borçları, kiralananın benzer koşullarla kiraya verilebileceği makul bir süre için devam ediyor.
Kiracının bu sürenin geçmesinden önce kiraya verenden kabul etmesi beklenebilecek, ödeme gücüne sahip ve kira ilişkisini devralmaya hazır yeni bir kiracı bulması durumunda, kiracının kira sözleşmesinden doğan borçları sona eriyor.
Kiraya veren, yapmaktan kurtulduğu giderler ile kiralananı başka biçimde kullanmakla elde ettiği veya elde etmekten kasten kaçındığı yararları kira bedelinden indirmekle yükümlü oluyor.
Kira sözleşmesinde belirtilen sürenin bitmeden kiracının evden çıkmasını mümkün kılan iki istisnai husus bulunuyor:
1- Kiraya konu olan taşınmazın yararlanma işlevi yoksa, kiracı bu durumu sebep göstererek evi boşaltabiliyor.
2- Taşınmaz sahibinin de kontratın erken sona ermesini istemesi halinde; karşılıklı olarak sözleşme feshedilebiliyor.
Kiracının tahliye hakkı nedir?
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com