Kira sözleşmesi ayıptan dolayı feshedilir mi?

Kira anlaşmasının sağlanması halinde taraflar birtakım hak ve sorumluluklar kazanıyor. Peki, kira sözleşmesi ayıptan dolayı feshedilir mi?
Kira sözleşmesi ayıptan dolayı feshedilir mi?
Gayrimenkul kiralamalarında tarafların yaptıkları anlaşmaya istinaden kira sözleşmesi imzalanıyor. Kanunen bu sözleşmenin imzalanması zorunlu olmamak ile birlikte sözleşme sözlü olarak da yapılabiliyor.

Kira anlaşmasının sağlanması halinde taraflar birtakım hak ve sorumluluklar kazanıyor. Bu haklar, kira sözleşmesinin esaslarının belirlendiği Borçlar Kanunu’nda açıklanıyor.

Kiralananın sonradan ayıplı hâle gelmesinden sorumluluk mal sahibinde oluyor. Kanunen, kiralanan taşınmaz mal sonradan ayıplı duruma gelirse kiracı, kiraya verenden ayıpların giderilmesini veya kira bedelinden ayıpla orantılı bir indirim yapılmasını ya da zararının giderilmesini isteyebiliyor. Peki, kira sözleşmesi ayıptan dolayı feshedilir mi?

Ayıbın giderilmesini isteme ve fesih
Kiracı, kiraya verenden kiralanandaki ayıbın uygun bir sürede giderilmesini isteyebilir; bu sürede ayıp giderilmezse kiracı, ayıbı kiraya veren hesabına gidertebilir ve bundan doğan alacağını kira bedelinden indirebilir veya kiralananın ayıpsız bir benzeri ile değiştirilmesini isteyebilir.

Ayıbın, kiralananın öngörülen kullanıma elverişliliğini ortadan kaldırması ya da önemli ölçüde engellemesi ve verilen sürede giderilmemesi hâlinde kiracı, sözleşmeyi feshedebilir.

Kiraya veren, kiralanandaki ayıbı gidermek yerine, uygun bir süre içinde ayıpsız benzeriyle değiştirebilir.

Kiraya veren, kiracıya aynı malın ayıpsız bir benzerini hemen vererek ve uğradığı zararın tamamını gidererek, onun seçimlik haklarını kullanmasını önleyebilir.
Kira sözleşmesinde ifa zamanı nedir?

Işıl Seren KESKİN/Emlaktagundem.com