Mesken ve işyeri kiralamalarında mal sahibi ile kiracı arasında kira kontratı imzalanıyor ve kontratın uzaması halinde kira bedeline zam yapılıyor. Peki kira kontratında artış oranı yoksa ne olur? diyorsanız işte yanıtı…
Ev, işyeri gibi gayrimenkul kiralamalarında taraflar arasında yapılan anlaşmaya istinaden kira kontratı imzalanıyor. Kontrat kapsamında kira ücretine, kiranın ödeneceği zamana ve kira artış oranları gibi bilgilere yer veriliyor.
Kira artış oranı, kira kontratının bir seneliğine daha yenilenmesi halinde kullanılıyor. Kimi zaman kira kontratlarında bu kısım boş bırakılıyor. Kimi zaman ise tarafların belirledikleri bir oran yazıyor.
Peki kira kontratında artış oranı yoksa ne olur? diyorsanız işte yanıtı…
6353 sayılı kanun gereğince kira artış oranına ile ilgili bilgilere yer veriliyor.Kanuna göre tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla geçerli oluyor. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira kontratlarında da uygulanıyor.
Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli, bir önceki kira yılının üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla hâkim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirleniyor.
Aynı şekilde taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli, hâkim tarafından üretici fiyat endeksindeki artış oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirleniyor.
Her beş yıldan sonraki kira yılında bu biçimde belirlenen kira bedeli, önceki fıkralarda yer alan ilkelere göre değiştirilebiliyor.
Sözleşmede kira bedeli yabancı para olarak kararlaştırılmışsa, beş yıl geçmedikçe kira bedelinde değişiklik yapılamıyor. Ancak, bu Kanunun, “Aşırı ifa güçlüğü” başlıklı 138 inci maddesi hükmü saklı oluyor. Beş yıl geçtikten sonra kira bedelinin belirlenmesinde, yabancı paranın değerindeki değişiklikler de göz önünde tutularak üçüncü fıkra hükmü uygulanıyor.
Kira artış oranına itiraz edilir mi?
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com