Gayrimenkul kiralamalarında yapılan kira kontratının yenilenmesi durumunda, kira bedeline zam yapılabiliyor. Peki kira kontratında artış oranı yazmıyorsa ne yapılır? diyorsanız işte yanıtı…
Kira kontratında artış oranı yazmıyorsa ne yapılır?
Ev, işyeri gibi taşınmaz mal kiralamalarında yapılan kira kontratının yenilenmesi durumunda, kira bedeline zam yapılabiliyor. Kanunen kira sözleşmelerinde kira bedelinin belirlenmesi dışında, kiracı aleyhine değişiklik yapılamıyor.
Ancak kira kontratının yenilenmesi durumunda kira bedelinde yapılacak artış hesaplaması, işyeri ve evlerde farklı hesaplanıyor.
Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanıyor.
Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli, bir önceki kira yılının üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla hâkim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirleniyor.Kira kontratında artış oranı yazmıyorsa ne yapılır?
Kanunen meskenlerde yapılacak kira zammı bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla geçerli oluyor. Ancak işyerleri için 2020 yılına kadar sözleşme serbestisi uygulanıyor.
Kontratta taraflar arasında anlaşılan oranlarda zam yapılıyor. Ancak, kira zammına dair kontratta herhangi bir oranın belirtilmemiş olması durumunda mal sahibi kiracısına istediği oranlarda zam yapabiliyor.
Dövizli kiralarda kira artışı nasıl olur?
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com