Gayrimenkul kiralamalarında taraflar arasında kira sözleşmesi, belirli ve belirli olmayan bir süre için yapılabiliyor. Peki kira kontratı kendiliğinden yenilenir mi? diyorsanız işte yanıtı…
Kira kontratı kendiliğinden yenilenir mi?
Evi ,işyeri gibi taşınmaz mal kiralamalarında taraflar arasında kira kontratı, belirli ve belirli olmayan bir süre için yapılabiliyor. Kararlaştırılan sürenin geçmesiyle herhangi bir bildirim olmaksızın sona erecek kira sözleşmesi belirli sürelidir; diğer kira sözleşmeleri belirli olmayan bir süre için yapılmış sayılır.
Kiracı ve mal sahipleri her istediği zaman kira sözleşmesini erdiremiyor. Mal sahibi ancak haklı bir neden varsa ya da kiracının 10 senesi dolmuşsa kira sözleşmesini sonlandırabiliyor.
Kiracı ise sözleşme yenilenmeden en az 15 gün önce bildirimde bulunmadığı sürece sözleşmeye son verilemiyor.
Peki kira kontratı kendiliğinden yenilenir mi? diyorsanız işte yanıtı…
Açık veya örtülü biçimde bir süre belirlenmiş ise kira kontratı bu sürenin sonunda kendiliğinden sona eriyor.Taraflar, bu durumda, açık bir anlaşma olmaksızın kira ilişkisini sürdürürlerse, kira kontratı belirsiz süreli sözleşmeye dönüşüyor.
Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde taraflardan her biri, daha uzun bir fesih bildirim süresi veya başka bir fesih dönemi kararlaştırılmış olmadığı sürece, yasal fesih dönemlerine ve fesih bildirim sürelerine uyarak sözleşmeyi feshedebiliyor. Fesih dönemlerinin hesabında, kira sözleşmesinin başlangıç tarihi esas alınıyor.
Kontratta veya kanunda belirtilen fesih dönemine veya bildirim süresine uyulmamış ise bildirim bir sonraki fesih dönemi için geçerli oluyor.
Kira kontratı noter onaylı değilse ne olur?
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com