Taşınmaz mal kiralamaları için taraflar arasında kira kontratı imzalanıyor. Peki Kira kontratı iptal edilir mi? Kira kontratı iptali nasıl olur? diyorsanız işte yanıtı…
Kira kontratı iptal edilir mi?
Kira sözleşmesi yada kira akdi olarakta bilinen kira kontratı, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşme oluyor.
Belirli ve belirli olmayan bir süre için yapılabilen kira kontratı bir şahir huzurunda ya da noter huzurunda da imzalanabiliyor. Kontrat yapılırken, tarafların aralarında yaptıkları anlaşmaya istinaden bilgilere yer veriliyor. Peki Kira kontratı iptal edilir mi? Kira kontratı iptali nasıl olur? diyorsanız işte yanıtı…
Taşınmaz sahibinin kira kontratını iptal edebilmesi için geçerli bir gerekçe sunması gerekiyor. Aksi takdirde, mal sahibine karşı birtakım sorumlulukları oluyor.
Kiralayan kira kontratını belirtilen tarihten önce iptal etmek isterse ve kiralayanın rızasını alamazsa sözleşmenin bitimine kalan sürenin ödemesini yapmak zorunda kalıyor.
Ancak geçerli bir sebep sunması halinde; kiralanan mülkün sağlık açısından uygun olmaması, elektrik ve su gibi sistemlerinde yaşanan arızaların bir türlü giderilememesi gibi kiralayan mülkü kullanılamaz hale getiren sorunların olması gibi kiralayanı haklı çıkaran sebeplerin bulunması halinde; sözleşmenin tek taraflı fesih edilmesine olanak sağlıyor ve bu gibi durumlarda kiralayan tazminat ödemeden sözleşmeyi iptal ediyorr.
Kira sözleşmesinin feshi için ev sahibini haklı çıkarabilecek en önemli neden ise kiracının kira ödemesini ya hiç yapmaması ya da üst üste tekrarlamak şartı ile üç ay kira ödeme tarihini geçirdikten sonra ödemesi oluyor.
Bu durumda kiralayan sözleşmeyi tek taraflı feshetme hakkını kazanır ve sözleşmeyi feshettiğini noter kanalı ile kiracıya bildirebiliyor.
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com