Kira kontratı, ev ve işyeri kiralamalarında mal sahibi ile kiracının haklarını korumak, sorumluluklarını tespit etmek adına yapılıyor.Peki kira kontratı hazırlanırken dikkat edilmesi gerekenler nelerdir? diyorsanız işte yanıtı…
Kiralama işleminin konusu olan gayrimenkul ile ilgili olarak ev sahibi ile kiracısı arasında imzalanan ve resmi bir nitelik taşıyan sözleşmeye kira kontratı olarak ifade ediliyor.
Gayrimenkul sahibi ile kiracı arasında yazılı olarak hazırlanan kira kontratı ev sahibi içinde kiracı için de önemli bir belge olarak karşımıza çıkıyor.Bu kontratın yapılması ile gayrimenkul sahibi kiracısına gayrimenkulü bırakırken; kiracı da belirlenen kira bedelini ödemek ile mükellef oluyor.
Kira kontratı zorunlu olmamak ile birlikte hak kaybı yaşamamak ve sözleşmesinin ispat gücünü artırmak isteyen kimseler kira kontratını noter huzurunda imzalayabiliyor. Peki kira kontratı hazırlanırken dikkat edilmesi gerekenler nelerdir? diyorsanız işte yanıtı…
Kira kontratı hazırlanırken dikkat edilmesi gerekenler…
1- Kiracı Kat Mülkiyeti Kanununa uymayı aynen kabul ve taahhüt eder.
2- Kiracı kiralananı kısmen veya tamamen başkasına devir ve ciro edemez.
3- Kiracı kiralanan gayrimenkulde mal sahibinin haberi ve izni olmadan tadilat yapamaz.
4- Kiracı kira bedelini en geç ait olduğu ayın ilk ……………… gününde ve her ay peşin olarak ödemeyi taahhüt eder.
5- Kiracı kontrat bitiminde Kira bedelini ………………. göre % …… oranında artırmayı şimdiden kabul ve taahhüt eder.
6- Elektrik,Su,Doğalgaz,Kalorifer,Apartmana ait giderler ile Çevre Temizlik Vergisi kiracıya aittir.
7- Kiracı apartman yönetiminin alacağı kararlara aynen uyacaktır.
8- Kiracı kiralananı boşaltmak istediği taktirde en az bir ay evvelinden mal sahibine ulaşacak şekilde bildirmeyi taahhüt eder.
9- Kiracı peşinat olarak ……………… mal sahibine vermiştir.
10- Kiracı depozit olarak ……………………………….. mal sahibine vermiştir.
11- Kiracı mal sahibine vermiş olduğu peşinat ve depozitten faiz veya herhangi bir fazlalık talep edemez.
12- Kiracı mal sahibine vermiş olduğu peşinat ve depoziti yapacağı tamirata mahsup edemez.
13- Kiracı kiralanan gayrimenkulü tahliye ederken vermiş olduğu zarar ve ziyana ait meblağ ile ödenmemiş bulunan Elektrik, Su, Doğalgaz, Telefon borçları mal sahibi tarafından depozitten mahsup edilir. Eğer verilen depozite yeterli olmaz ise kalan miktarı kiracı Kontrat Başlangıç tarihi itibariyle kabul ve ödemeyi taahhüt eder.
14- Kontrat tarihine kadar olan tüm gider ve borçlar mal sahibine aittir.
15- Kontrat tarihinden sonra tahakkuk eden tüm gider ve borçlar kiracıya aittir.
16- Kiralanan gayrimenkule tahakkuk edecek olan stopaj vergisi kiracıya aittir.
17- Aynı dönem içerisinde kira bedelinin iki ay üst üste ödenmemesi halinde, ödenmeyen aydan itibaren kontrat süresi sonuna kadar olan kira bedelleri muacceliyet kesbeder ve bu hal kiracı tarafıdan gayrimenkulün tasfiyesi sebebi olarak peşin olarak kabul edilir.
18- Kefilin kefaleti müşterek ve müteselsil olup, kefil kontratın ilk yapıldığındaki kira dönemi ve belirlenen süre için kefaletin mevcudiyetinin devamını beyan ve imzası ile kabul ve taahhüt eder.
19- İşbu Kontrat …………… yıllıktır. Kontratın sona ermesinden bir ay evvel taraflar yazılı olarak ihtarda bulunmadıkları sürece kontrat yenilenmiş kabul edilir.
20- Taraflarca kira sözleşmesinde yazılı adresler kanuni ikametgah adresi olarak kabul edilir. Adreslerdeki herhangi bir değişiklik taraflara yazılı olarak bildirilmediği taktirde kontratta yazılı olan adrese yapılan tebligat muteber sayılacaktır.
Ev sahibi kontrat yapmazsa ne olur?
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com