Elde edilen kira için verilmesi gereken beyanda gerçek gider yöntemi seçilerek bazı indirimler yapılabiliyor. İşte kira gelirinin tespitinde indirilecek giderler…
Kira gelirinin tespitinde indirilecek giderler!
2015 yılı içerisinde gayrimenkulünü kiraya vererek istisna sınırından yüksek gelir elde eden kimseler, 2016 yılında vergi mükellefi oluyor.
İstisna sınırı işyeri ve meskenler için ayrı ayrı tespit ediliyor. 2016 yılı için konutta 3 bin 600 TL, işyerinde ise 29 bin TL istisna sınırı belirlendi.
Bu sınırın altındaki gelirler için kira gelir vergisi ödenmezken, bu sınırın üstündeki gelirler için beyan vererek ödenmesi gerekiyor. Beyannameler 31 Mart’a kadar veriliyor. İlk taksit ödemeleri de en son 31 Mart’ta ödeniyor. İkinci taksitler ise Temmuz ayında ödenecek.
Kira gelirinizi beyan ederken gerçek ya da götürü gider yöntemini seçerek birtakım giderlerinizi vergiden düşürülebiliyor. Götürü giderde sadece yüzde 25 indirim uygulanırken, gerçek giderde ise kanunda belirtilen tüm giderlerin indirilmesini isteyebilirsiniz. İşte kira gelirinin tespitinde indirilecek giderler…
Vergilendirmede gerçek gider yönteminin seçilmesi durumunda, brüt kira geliri tutarından aşağıdaki giderlerin gerçek tutarları indirilebiliyor;
-Kiraya veren tarafından kiraya verilen gayrimenkul için ödenen aydınlatma, ısıtma, su ve asansör giderleri,
-Kiraya verilen malların idaresi için yapılan ve gayrimenkulün önemi ile orantılı olan idare giderleri,
-Kiraya verilen mal ve haklara ait sigorta giderleri,
-Kiraya verilen mal ve haklar dolayısıyla yapılan ve bunlara harcanan borçların faiz giderleri,
-Konut olarak kiraya verilen bir adet gayrimenkulün iktisap yılından itibaren 5 yıl süre ile iktisap bedelinin % 5’i (İktisap bedelinin % 5’i tutarındaki bu indirim, sadece ilgili gayrimenkule ait hasılata uygulanacak, indirilmeyen kısım gider fazlalığı sayılmayacaktır. 2009 yılından önce iktisap edilen konutlar için indirimden yararlanılması mümkün bulunmamaktadır.)
Kiraya verilen mal ve haklar için ödenen vergi, resim, harç ve şerefiyelerle kiraya veren tarafından belediyelere ödenen harcamalara katılma payları,
-Amortismanlar,
-Kiraya veren tarafından kiraya verilen gayrimenkul için yapılan onarım giderleri ile bakım ve idame giderleri,
-Kira ile tuttukları mal ve hakları kiraya verenlerin ödedikleri kiralar ve diğer gerçek giderler,
-Sahibi bulundukları konutları kiraya verenlerin kira ile oturdukları konut veya lojmanların kira bedeli, (İndirilmeyen kısım gider fazlalığı sayılmayacaktır.)
Türkiye’de yerleşik olmayan mükelleflerin (Çalışma veya oturma izni alarak altı aydan daha fazla bir süredir yurt dışında yaşayan Türk vatandaşları dahil), yabancı ülkelerde ödedikleri kira bedelleri Türkiye’de elde edilen kira gelirinden gider olarak indirim konusu yapılamaz.
– Kiraya verilen mal ve haklarla ilgili olarak sözleşmeye, kanuna veya ilama istinaden ödenen zarar, ziyan ve tazminatlar.
Gerçek gider yöntemini seçen mükelleflerin, yaptıkları giderlerle ilgili belgeleri ilgili bulundukları yılı takip eden yıldan başlayarak 5 yıl süresince saklamaları ve vergi dairesince istendiğinde ibraz etmeleri gerekmektedir.
Kira gelir vergisini kredi kartı ile ödeme!
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com