Kira gelir vergisi hesaplama örneği!

Taşınmaz malını kiraya veren kimseler, bir sonraki sene içerisinde elde ettiği kira gelirleri için vergi ödüyor. Peki, vergi nasıl hesaplanır? İşte kira gelir vergisi hesaplama örneği..

Kira gelir vergisi hesaplama örneği!
Taşınmaz malını kiraya veren kimseler, bir sonraki sene içerisinde elde ettiği kira gelirleri için vergi ödüyor.

Verginin mükellefi, her sene için belirlenen istisna sınırından yüksek gelir elde eden kimseler oluyor. İstisna sınırları 2015 yılında meskende 3.300 TL, işyerinde ise 27.000 TL olarak tespit edildi.

Bu sınıra göre hesaplanan kira gelir vergisi ödemeleri yapıldı. Kira gelir vergisi hesaplama örneği şu şekilde:

Örnek 1:
Bayan (E), 2014 yılında tamamı tevkif yoluyla vergilendirilmiş 25.000 TL işyeri kira geliri ve 20.000 TL mevduat faizi ile birlikte konut olarak kiraya verdiği dairesinden 3.000 TL kira geliri elde etmiştir.

İşyeri Kira Geliri (Brüt) 25.000 TL
Konut Kira Geliri 3.000 TL
Mevduat Faizi 20.000 TL
Beyan Edilecek Gelir Tutarı YOK

● Tevkif yoluyla vergilendirilen 20.000 TL mevduat faizi geliri, tutarı ne olursa olsun beyan edilmeyecektir.

● Konut kira gelirinden 3.300 TL’lik istisna düşülecek olup, kalan tutar
beyan edilecektir. Örnekte, istisna haddinin altında konut kira geliri elde edildiğinden beyan edilmeyecektir.

● Tamamı tevkif suretiyle vergilendirilmiş işyeri kira geliri olan 25.000 TL ise 27.000 TL’lik beyan sınırını aşmadığından yıllık beyanname ile beyan edilmeyecektir.

Örnek 2:
Bay (F), 2014 yılında konut kredisi kullanarak 100.000 TL’ye aldığı dairesini aylık 1.250 TL’den konut olarak kiraya vermiş ve 15.000 TL kira geliri elde etmiştir.

Beyana tabi başka geliri olmayan mükellef, gerçek gider yöntemini seçmiş olup, bu konut ile ilgili 1.000 TL asansör ve sigorta gideri yapmıştır. Konut kredisi için 2014 yılında bankaya ödenen faiz tutarı da 2.000 TL’dir.

Bay (F), konut olarak kiraya vermiş olduğu daire için 2014 yılında ödediği asansör, sigorta ve faiz gideri ile birlikte iktisap bedelinin % 5’i olan (100.000 x %5 =) 5.000 TL’yi indirim konusu yapabilecektir.

(Gerçek gider usulünü seçen mükellefler, vergiden istisna edilen kısma isabet eden giderleri hasılatlarından gider olarak indiremeyecekler, sadece vergiye tabi hasılata isabet eden giderleri indirebileceklerdir. Bunun için toplam gider tutarının vergiye tabi hasılata isabet eden kısmının hesaplanması gerekir. Vergiye tabi hasılata isabet eden gider aşağıdaki formüle göre hesaplanacaktır.)

Vergiye Tabi Hasılat = Toplam Hasılat – Konut Kira Geliri İstisnası
= 15.000 – 3.300 = 11.700 TL
İndirilebilecek Gider = Toplam Gider x Vergiye Tabi Hasılat
Toplam Hasılat
= 8.000 x 11.700 = 6.240 TL
15.000

Mükellefin kira gelirine ilişkin gelir vergisi aşağıdaki gibi hesaplanacaktır.

Gayrisafi İrat Toplamı 15.000 TL
Vergiden İstisna Tutar 3.300 TL
Kalan (15.000 – 3.300) 11.700 TL
İndirilebilecek Gerçek Gider Tutarı 6.240 TL
Vergiye Tabi Gelir (11.700 – 6.240) 5.460 TL
Hesaplanan Gelir Vergisi 819 TL
Damga Vergisi 45,30 TL

 

Önceden hazırlanmış kira beyanname sistemi nedir?

Işıl Seren KESKİN/Emlaktagundem.com