Kira kontratlarında kira bedelinin belirlenmesi dışında, kiracı aleyhine değişiklik yapılamıyor. Kira bedelinin belirlenmesine ilişkin tespit davası açılabiliyor. İşte kira bedelinin tespiti davası açma süresi…
Kiracı ve gayrimenkul sahibi arasında yapılan kira anlaşmasında kira bedelinin tespit edilmesi için dava açılması istenebiliyor. Kira sözleşmelerinde kira bedelinin belirlenmesi dışında, kiracı aleyhine değişiklik yapılamıyor.
Yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin yapılan hesaplamaların, bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemesi gerekiyor.
Kanunen bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanıyor.
Borçlar Kanunu kapsamında yer alan esaslara göre kira bedelinin tespit edilmesine ilişkin dava açılabiliyor. Peki kira bedelinin tespiti davası açma süresi nedir? diyorsanız işte yanıtı…
Dava açma süresi ve kararın etkisi
MADDE 345- Kira bedelinin belirlenmesine ilişkin dava her zaman açılabilir.
Ancak, bu dava, yeni dönemin başlangıcından en geç otuz gün önceki bir tarihte açıldığı ya da kiraya veren tarafından bu süre içinde kira bedelinin artırılacağına ilişkin olarak kiracıya yazılı bildirimde bulunulmuş olması koşuluyla, izleyen yeni kira dönemi sonuna kadar açıldığı takdirde, mahkemece belirlenecek kira bedeli, bu yeni kira döneminin başlangıcından itibaren kiracıyı bağlar.
Sözleşmede yeni kira döneminde kira bedelinin artırılacağına ilişkin bir hüküm varsa, yeni kira döneminin sonuna kadar açılacak davada mahkemece belirlenecek kira bedeli de, bu yeni dönemin başlangıcından itibaren geçerli olur.
Kira bedeli tespit davası dilekçesi 2016!
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com